Objektnummer: FIO-10517334360 | SIP-ID: 12555

schicke 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Rückfront - Etagenwohnung in 47906 Kempen mit 94m² kaufen
Wohnungseingangsdiele - Etagenwohnung in 47906 Kempen mit 94m² kaufen
schicke Einbauküche - Etagenwohnung in 47906 Kempen mit 94m² kaufen
Gäste- WC - Etagenwohnung in 47906 Kempen mit 94m² kaufen
Wohn- Essraum - Etagenwohnung in 47906 Kempen mit 94m² kaufen

Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

94 m²

Zimmer

4


Frau Anja Melchert
Frau Anja Melchert
Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter
Frau Anja Melchert
Frau Anja Melchert
Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47906 Kempen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Kempener Altstadt ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Ebenso ist das Freizeitangebot mit kulturellen und sportlichen Angeboten reichhaltig gegeben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort zu finden. Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind: Maifest, Halbfasten-, Hubertus-, Handwerker-, und Weihnachtsmärkte, aber auch der große St. Martinszug am 10. November zieht jährlich tausende von Besuchern an.

Der Stadtteil Hagelkreuz gehört zu Kempen-Innenstadt. Er ist in den 70er Jahren entstanden und zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Wohnlage aus.

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47906 Kempen

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist wirklich etwas Besonderes. Sie zeichnet sich durch einen großzügigen, offenen Grundriss und eine exklusive Innenausstattung aus.
Aufgrund der seit 2015 durchgeführten aufwendigen Modernisierungen verfügt sie über eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier heißt es einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, ansprechender Wohnlage im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die nächste Einkaufsmöglichkeit fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und das Schwimmbad befinden sich in direkter Nähe. Sehr schön ist der weite Blick ins Grüne sowohl zur Vorder- wie auch Rückseite. Fahrrad- und Spaziertouren können direkt von hier gestartet werden.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- zentrale Warmwasserversorgung

Vinyl- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster, elektrische Rollläden, isolierte Rollladenkästen, Granitfensterbänke, jedes Zimmer mit I-Net Anschluss/ Lautsprecher/ Dimmer/ neue Elektroschalter, diverse weiße Einbauschränke, hochwertiges helles Sanitär, moderne Heizkörper, weiße Innentüren, schicke helle Einbauküche, abgehängte Decken in allen Räumen mit modernen Strahlern, neu gestalteter Balkon mit Sonnenmarkise und Abstellraum, Klimaanlage 2021, 2015 komplett neue Elektro- und Versorgungsleitungen, 2023 Dachsanierung, 2016 gleiche Wohnungseingangstüren im ganzen Haus, großer Kellerraum, Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche, Fahrradgarage am Nebenhaus und Abstellmöglichkeit im Gemeinschaftskeller

Objektdaten

PLZ
47906
Ort
Kempen
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
94 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Balkon- / Terrassenfläche
4 m²
Verfügbar ab
01.08.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
09.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

große offene Diele, Gäste- WC, Garderobe, Arbeits- bzw. Gästezimmer, offener Wohnraum mit Zugang zum Balkon, Essbereich mit Küche, Schlaftrakt mit zwei Schlafräumen und Bad
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Krefeld ImmobilienCenter, Engerstr. 28, 47906 Kempen
Frau Anja Melchert
Frau Anja Melchert