Objektnummer: FIO-10517334350 | SIP-ID: 10672 ors

Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Kaufgrundstück und geräumiger Garage

Die Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 45661 Recklinghausen mit 160m² kaufen
Die Rückansicht samt Wintergarten - Zweifamilienhaus in 45661 Recklinghausen mit 160m² kaufen
Die Rückansicht des Hauses - Zweifamilienhaus in 45661 Recklinghausen mit 160m² kaufen
Der Blick vom Dachgeschoss - Zweifamilienhaus in 45661 Recklinghausen mit 160m² kaufen
Der schöne Garten - Zweifamilienhaus in 45661 Recklinghausen mit 160m² kaufen

Kaufpreis

369.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

959 m²

Adresse

45661 Recklinghausen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka
Immobiliencenter
Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45661 Recklinghausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das schöne Haus befindet sich in Recklinghausen-Süd an der Grenze zum Stadtteil Hochlarmark. Der katholische Kindergarten Sankt Joseph ist ca. 1 km, die Grundschule Hochlarmark ca. 2 km und das Theodor-Heuss-Gymnasium ca. 1,3 km, entfernt. Das Elisabeth Krankenhaus ist fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vorhanden. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung nach Münster oder in das Ruhrgebiet über die A43. Auch das Autobahnkreuz Recklinghausen ist in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Umgebung.

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45661 Recklinghausen

Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause für die Familie samt Wohnmobil oder Wohnwagen? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?

Bei diesem schönen Hause samt Kaufgrundstück sind die Möglichkeiten vielfältig. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 86 m² ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Es verteilen sich die geräumige Küche, das Schlafzimmer, das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten rundet die Etage ab. 2021 wurde sehr aufwendig eine Rampe zum Wintergarten für das Erdgeschoss erbaut. Somit ist ein barrierefreier Zugang möglich.

Die Wohnung im Dachgeschoss samt Spitzboden ist seit 1999 für eine Kaltmiete von ca. 6.840,00 Euro p.a vermietet. Auf ca. 74 m² verteilen sich die Küche, das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Esszimmer, ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Der Spitzboden wird rein zur Ablage genutzt.

Das ca. 959 m² große Kaufgrundstück ist perfekt für Gartenliebhaber. Die großzügige Garage, wo auch ein Wohnmobil oder ein Wohnwagen Platz finden, überzeugt auf Anhieb. Zudem ist der Dachboden der Garage zur Lagerfläche ausgebaut und eine Werkstatt im Erdgeschoss platziert. Die Einfahrt mit einem massiven Edelstahltor, eine weitere Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor, eine Laube und ein Carport runden die Stellplatzsituation auf dem Grundstück ab. Ein überdachter Freisitz ist für die gesellige Runde im Freien vorhanden. Der hintere Teil des Grundstückes, ca. 200 m², ist für 1.200,00 Euro pro Jahr verpachtet. Den Pachtvertrag finden Sie in unseren Unterlagen. Das Grundstück ist dennoch groß genug.

Das Haus ist perfekt für eine Familie (auch zum Generationenwohnen) oder für Menschen, welche die Mieteinnahmen im Dachgeschoss zur Refinanzierung nutzen. Bitte beachten Sie, dass das Erdgeschoss "nur" ein Schlafzimmer aufweist.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage. Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1904 massiv erbaut und 1984 in vielen Punkten modernisiert. Die Fassade ist zur Straße mit Klinker/Riemchen versehen und zum Garten nachträglich gedämmt und verschiefert worden. Es sind Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen und manuellen Rollläden verbaut. Teilweise sind sie abschließbar. Die Velux-Fenster wurden auch modernisiert. Die Decken sind aus Holz. In den Räumen sind Flachheizkörper verbaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Wolf aus ca. 2011 mit Warmwasserspeicher. Die Wasser- und Gaskosten wurden 50:50 im Haus verteilt. Als Bodenbeläge sind Vinyl, Laminat und Fliesen verlegt. Es sind Holztüren- und Zargen verbaut. Das Dach samt Dämmung, die Elektrik und diverse Leitungssysteme wurden ca. 1984 modernisiert. Die Tageslichtbadezimmer sind bereits erneuert worden. Im gefliesten Keller befinden sich ein Lager- und Heizungsraum und ein Waschkeller samt Dusche und Ausgang in den Garten.

Objektdaten

PLZ
45661
Ort
Recklinghausen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche
959 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
6 m²
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
159,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Ausstellungsdatum
15.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
159 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 - 205-2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10:00 - 12:00 Uhr für Sie telefonisch erreichbar. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Königswall 33, 45657 Recklinghausen
Herr Kamil Orschulka
Herr Kamil Orschulka