Objektnummer: FIO-10517334220 | SIP-ID: 11118 wojkfm

Wohnen, Arbeiten & Vermieten - hier ist alles möglich! Eine tolle Lage - Recklinghausen Stadtnahbereich

Hof- / Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 45659 Recklinghausen mit 398m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnungstür - Mehrfamilienhaus in 45659 Recklinghausen mit 398m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 45659 Recklinghausen mit 398m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 45659 Recklinghausen mit 398m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenbereich - Mehrfamilienhaus in 45659 Recklinghausen mit 398m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

775.000 €

Adresse

45659 Recklinghausen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Jaroslaw Wojtowicz
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Immobiliencenter
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
775.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45659 Recklinghausen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus steht im Stadtnahbereich von Recklinghausen
Nicht weit von der Recklinghäuser Innenstadt befindet sich die hier angebotene, gepflegte Liegenschaft.

Gelegenheiten zum Einkaufen, für Besorgungen oder z. B. für einen Kinobesuch sowie Gaststätten und Restaurants erreichen Sie und Ihre Mieter von hier aus prima zu Fuß.

Ein Treffen mit Freunden zu einem Plausch im Café rund um den Marktplatz ist schnell vereinbart. Hier genießen alle den Heimvorteil.

Aus der Innenstadt ist es nicht weit zum Kulturgeschehen und der Unterhaltung im Festspielhaus und zum Stadtgarten (Park). Zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anschluss zu vielen Zielorten in nah und fern und zur Autobahnauffahrt A43 mit direktem Anschluss an die A2 ist es nur ein "Steinwurf".

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45659 Recklinghausen

Objektbeschreibung

Ein Juwel, das man nicht so leicht findet - in gesuchter und bevorzugter, innenstadtnaher Lage von Recklinghausen.
Hier können Sie selbst wohnen, in Ihrem Betrieb arbeiten (z.B. Maler/Installateur/Elektriker o.ä.) und zusätzlich vermieten.

Anmutig und gepflegt präsentiert sich diese besondere Liegenschaft aus dem Jahr 1904, die laufend modernisiert wurde. Der Anbau wurde 1975/76 und der gewerbliche Anbau 1987 errichtet.

Aktuell teilt sich die Liegenschaft wie folgt auf:
EG:
Lager - Gewerbefläche ca. 113 m²
Wohnung 1 - Wohnbereich 5 Zimmer, KDB, gr. Dachterrasse sowie Bürobereich mit WC und Teeküche insgesamt ca. 151 m² (wird freigezogen)

1. OG, Wohnung 2
5 Zimmer, KDB gr. Balkon, ca. 121 m² Wfl. - vermietet -
1.OG: Wohnraum & WC im Flur - ca. 19 m² - frei zum 01.06.2024

2. OG, Wohnung 3
5 Zimmer, KDB & ein weiteres Bad ca. 127 m² Wfl. - vermietet

DG, (Wohnung 4)
4 Zimmer, KDB ca. 86 m² - frei (aktuell Nutzfläche siehe Hinweis des Architekten bei der Wohnflächenberechnung)
Nutzfläche: 1 Raum mit Küchenanschluss, WC auf dem Flur - ca. 14 m²

Bei einer Vollvermietung gehen wir von einer erzielbaren Jahresnettomiete von
EUR 45.231,36 p.a. aus.

Bitte schauen Sie sich unbedingt die Videobesichtigungen an -
IMMER ERST, NACHDEM SIE DAS EXPOSÉ ABGERUFEN HABEN.

Mit Freischaltung des Exposés erhalten Sie Zugriff auf weitere Fotos & die Videobesichtigungen.

Die Sparkasse erhält eine Innencourtage i.H.v. 3,57% incl. MwSt.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Der Eigentümer hat das Haus stetig renoviert. Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt:

- Dacherneuerung ca. 1970
- Fenster EG - 1997
- übrige Fenster ca. 1970
- Dämmung der oberen Geschossdecke ca. 1997
- Fassade seitlich & vorne ca. 2016
- Heizung (Gastherme) Mieter in 2008
- Erdwärmepumpe Fa. Junkers für EG in 2020
- Bad EG mit Parkett in 1997
- Bad 1. OG in 2008
- Bad 2. OG in 2000
- Bad DG in 2012
Besonderheiten im EG:
das Büro hat Fußbodenheizung und Kühlkonvektor (Kühlen über Erdwärmepumpe), elektr. Rollladensteuerung
- Kaminanschluss
- Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenstern
- SmartHome Zugang
- elektrifiziertes WC im EG

Es ist sehr schwierig, das Objekt zu beschreiben. Sie sollten es mit eigenen Augen sehen!

Hierzu nutzen Sie die Videobesichtigung der Halle und der EG Wohnung.

Für eine persönliche Besichtigung benötigen wir eine Finanzierungszusage oder einen Eigenkapitalnachweis Ihrer Bank. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Objektdaten

PLZ
45659
Ort
Recklinghausen
Wohnfläche
398,04 m²
Nutzfläche
120,65 m²
Gesamtfläche
631,99 m²
Grundstücksfläche
681 m²
Anzahl Zimmer
21
Vermietbare Fläche
511,34 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
79,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1904
Ausstellungsdatum
28.04.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2001, 2008,
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Königswall 33, 45657 Recklinghausen
Herr Jaroslaw Wojtowicz
Herr Jaroslaw Wojtowicz