Objektnummer: FIO-10517334180 | SIP-ID: 134741NW

Renditeträchtige Kapitalanlage in Ennepetal-Milspe

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 442m² kaufen
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Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

442 m²

Grundstücksfläche

573 m²


Herr Christian Menze-Emde
Herr Christian Menze-Emde
LBS Gebietsleitung
Herr Christian Menze-Emde
Herr Christian Menze-Emde
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
37.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ennepetal-Milspe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte, sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleiches gilt für den Ennepetaler Busbahnhof. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung.
Aufgrund der Anbindung an den Ennepetaler Busbahnhof, eignet sich das Objekt auch gut für Pendler, die über den gut erreichbaren Ennepetal/Gevelsberg Bahnhof ins Rheinland, ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet müssen. Alternativ ist dies natürlich auch gut mit dem Auto zu bewerkstelligen. Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord, welches die Autobahnen A1, A43 und die A46 miteinander verbindet ist innerhalb von ca. 12 Kilometern erreichbar.

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58256 Ennepetal

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohnungen, 1 Lagerraum und 2 Garagen, ist voll vermietet und gestaltet sich daher als perfekte Kapitalanlage.
Alle Wohnungen haben etwas andere Grundrisse und sind recht flexibel gestaltbar. Ab dem Jahr 2014 wurden diversen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Tageslichtbäder wurden in dem Zeitraum saniert und sind mit Duschen ausgestattet. Das Badezimmer im 1. OG beinhaltet neben der Dusche auch noch eine Badewanne. Die Fenster wurden zum Teil ebenfalls bereits erneuert.
Betritt man die Wohnung im EG erreicht man den geräumigen Flur. Links ab erreicht man die Küche. Hierdurch gelangt man in das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Rechter Hand des Eingangs befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad.
Der Grundriss im 1. OG unterscheidet sich deutlicher von dem Grundriss im EG. Hier erreicht man ebenfalls linker Hand die Küche sowie das Schlafzimmer, allerdings bietet die Küche hier keinen direkten Zugang ins Wohnzimmer. Dieses ist aus dem Flur erreichbar. Rechter Hand befindet sich noch ein Kinderzimmer, sowie das geräumige Tageslichtbad.
Das 2. OG bietet wieder einen Zugang ins Wohnzimmer von der Küche aus. Ansonsten ist der Grundriss dem aus dem 1. OG recht ähnlich.
Das DG ist etwas kleiner als die anderen Wohnungen. Hier erreicht man direkt gegenüber des Eingangs die Küche. Linker Hand befinden sich das Kinderzimmer und das Wohnzimmer, während sich rechter Hand das Schlafzimmer und das Bad befinden.
Ein Garten, sowie 2 Garagen und eine große Halle runden das Angebot ab.

Die Jahresnettomieteinnahmen betragen momentan ca. 37.800,- €.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
58256
Ort
Ennepetal
Wohnfläche
442 m²
Gesamtfläche
442 m²
Grundstücksfläche
573 m²
Anzahl Zimmer
15
Vermietbare Fläche
442 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1926
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
174,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1926
Ausstellungsdatum
17.02.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
174,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Christian Menze-Emde
Herr Christian Menze-Emde