Objektnummer: FIO-10517334000 | SIP-ID: 11449 mbr

…und die Kinder toben im Garten! Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage in Waltrop

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 45731 Waltrop mit 76m² kaufen
Hinteransicht - Doppelhaushälfte in 45731 Waltrop mit 76m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 45731 Waltrop mit 76m² kaufen
Wohn-/Esszimmer - Doppelhaushälfte in 45731 Waltrop mit 76m² kaufen
Treppenhaus - Doppelhaushälfte in 45731 Waltrop mit 76m² kaufen

Kaufpreis

270.000 €

Wohnfläche

76,5 m²

Grundstücksfläche

613 m²


Herr Marco Berns
Herr Marco Berns
Immobiliencenter
Herr Marco Berns
Herr Marco Berns
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebietes, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohner/-innen ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Waltrop besitzt einen besonderen Charme als Wohnstadt im Grünen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz (A 2 und A 45) ergeben sich kurze Anfahrtszeiten in die umliegenden Ballungszentren. Waltrop ist eine lebendige Stadt, die den Einwohnern/-innen wie auch den Gästen eine Menge zu bieten hat. Die Nachbarschaft besteht aus familienfreundlichen und hochwertigen Eigentumswohnungen sowie modernen Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, sowie eine Grundschule.

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45731 Waltrop

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 76,5 m² wurde ca. 1960 in 2-geschossiger Bauweise auf einem 613 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss gelangen Sie im Eingangsbereich der Diele zu Ihrer Rechten in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Über die große Fensterfront betreten Sie die Terrasse und den gepflegten und großzügigen Garten, welcher zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Ebenfalls finden Sie hier eine Garage angrenzend an das Haus. Die Küche des Hauses befindet sich im vorderen Teil des Erdgeschosses.

Über das Treppenhaus im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Der beheizte Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten und wurde in der Vergangenheit als zusätzlicher Wohnraum genutzt.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres beheiztes WC mit Dusche.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage unmittelbar am Haus. Diese ist in einen Fahrradraum und eine Autogarage unterteilt.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot hat Sie angesprochen? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Haus in massiver Bauweise
- 613 m² Kaufgrundstück
- ca. 76,5 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- beheizter Spitzboden (Nutzfläche)
- voll unterkellert mit Außentreppe zum Garten
- 1 Garage
- Stellplatz in der Einfahrt vor der Garage
- schön angelegter Garten
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- Wärmeverbunddämmung (14cm, 2009

Objektdaten

PLZ
45731
Ort
Waltrop
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
76,5 m²
Grundstücksfläche
613 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
142,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
31.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Immobiliencenter

Hochstr. 111, 45731 Waltrop
Herr Marco Berns
Herr Marco Berns