Objektnummer: FIO-10517333800 | SIP-ID: 4671

Gepflegte Immobilie in Top Lage!

Galerieansicht - Einfamilienhaus in 51647 Gummersbach mit 181m² kaufen
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Baklon mit Aussicht - Einfamilienhaus in 51647 Gummersbach mit 181m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

181 m²

Grundstücksfläche

783 m²

Adresse

51647 Gummersbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Sven Corten
Herr Sven Corten
Sparkasse Gummersbach
Herr Sven Corten
Herr Sven Corten
Sparkasse Gummersbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51647 Gummersbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt im Ortsteil Bernberg der Stadt Gummersbach, rund 1,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

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51647 Gummersbach

Objektbeschreibung

Dieses Angebot befindet sich in einer absolut einmaligen, ruhigen und bevorzugten Wohnlage mit unmittelbaren Zugang zur Natur. Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1970 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², verteilt auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss (ca. 95 m²) erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und ein schöner Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf den nachträglich angebauten Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine großzügige Küche, drei weitere Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss (ca. 86 m²) befindet sich eine moderne Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei weiteren Schlafzimmern, einer eigenen Küche und einem Bad. Zusätzlich befinden sich hier die Heizungsräume sowie weitere Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Gartenbereich, der gerade für Familien keine Wünsche offen lässt sowie jeweils zwei Garagen und zwei Stellplätze. Gerade für Familien oder mehrere Generationen ist dieses Angebot interessant. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Modernisierungen:
2019 neue Ölzentralheizung
2016 teilweise neue Elektrik
2016 teilweise neue Kunststoff/Isofenster
2016 neues Bad im Erdgeschoss

Objektdaten

PLZ
51647
Ort
Gummersbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
181 m²
Grundstücksfläche
783 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
247,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1970 Anbau 1997
Ausstellungsdatum
09.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
247,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Gummersbach, Hindenburgstr. 4-8, 51643 Gummersbach
Herr Sven Corten
Herr Sven Corten