Objektnummer: FIO-10517333650 | SIP-ID: 134730NI

Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Herford

Straßenansicht Hauseingang - Zweifamilienhaus in 32049 Herford mit 190m² kaufen
Giebelseite - Zweifamilienhaus in 32049 Herford mit 190m² kaufen
Straßenansicht - Zweifamilienhaus in 32049 Herford mit 190m² kaufen
Gartenhaus mit Freisitz - Zweifamilienhaus in 32049 Herford mit 190m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 32049 Herford mit 190m² kaufen

Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

640 m²


Herr Ralf Lücke
LBS Gebietsleitung
Herr Ralf Lücke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Stadtrand von Herford auf dem Stiftberg.
Bis zur Innenstadt (Fußgängerzone) sind es nur 5 Minuten mit dem PKW.
Der öffentliche Personen Nahverkehr ist hier gut ausgebaut, mit Bus und Bahn kommt man schnell in die Stadt und Berufspendler in die umliegenden Städte Bielefeld, Minden, Bad Oeynhausen etc..
Auf dem Stiftberg finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärtzte, Apotheken, Gastronomie und ausreichend Lebensmittelmärkte.

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32049 Herford

Objektbeschreibung

Ein großzügiges, gepflegtes und fortlaufend renoviertes Zweifamilienhaus in einer sehr begehrten Lage von Herford wartet auf seine neuen Eigentümer.
Diese gepflegte Immobilie mit einem schön angelegten Garten befindet sich auf dem Stiftberg, in einer familienfreundlichen Umgebung . Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach, aber auch die Vermietung wären interessante Optionen. Die Wohneinheiten im EG und OG wurden durch eine Teilungserklärung grundbuchlich geteilt und für jede Wohneinheit wurde ein Wohnungsgrundbuch angelegt. Fortlaufende Renovierungen zeigen deutlich den gepflegten Zustand des Hauses.
Dieses Wohnhaus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Auf
dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und Freisitz laden zum Relaxen nach Feierabend und an den Wochenenden ein. Der großzügige Wintergarten rundet den Gartenbereich ab. Durch den Wintergarten gelangt man in den Keller, in dem sich eine Sauna mit Wohlfühlbereich befindet.

Wenn wir jetzt Ihr Interesse an diesem Zweifamilienhaus geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte unseren Immobilienberater Ralf Lücke unter 0157 52011856 an.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Erdgeschoss:
1 Wohn-Eszimmer
3 Schlafräume
1 Küche
1 Badezimmer
1 Terrasse
1 Wintergarten

Obergeschoss:
1 Wohnzimmer
3 Schlafräume
1 Küche
1 Badezimmer

Dachgeschoss:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
1 Küche
1 Gäste WC mit Dusche
1 Saunaraum
1 Vorratsraum
1 Heizungsraum

Garten:
1 Gartenhaus
1 Freisitz
1 Terrasse
1 Wintergarten

Hoffläche:
2 PKW-Stellplätze

Objektdaten

PLZ
32049
Ort
Herford
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
640 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Absprache
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
191,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1899
Ausstellungsdatum
15.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Heizung 2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Oeseder Straße 110, 49124 Georgsmarienhütte
Herr Ralf Lücke