Objektnummer: FIO-10517333510 | SIP-ID: 134727NW

Wohnen im Grünen in bester Nachbarschaft

Garten - Zweifamilienhaus in 31603 Diepenau mit 327m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 31603 Diepenau mit 327m² kaufen
Wohnung Erdgeschoss Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 31603 Diepenau mit 327m² kaufen
Wohnung Erdgeschoss Küche - Zweifamilienhaus in 31603 Diepenau mit 327m² kaufen
Wohnung Dachgeschoss Schlafzimmer - Zweifamilienhaus in 31603 Diepenau mit 327m² kaufen

Kaufpreis

284.500 €

Wohnfläche

327 m²

Grundstücksfläche

1775 m²


Frau Merle Letz
LBS Gebietsleitung
Frau Merle Letz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
284.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der schöne Ort Diepenau gehört zu der Samtgemeinde Uchte und liegt südlich im Landkreis Nienburg in Niedersachsen, nahe der Grenze zu Nordrhein Westfalen, dem Kreis Minden-Lübbecke. Eine besonders gute Anbindung zu den nächsten Städten Espelkamp, Rahden und Lübbecke bietet die nahgelegene L770. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, u.v.m. sind ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Zur Erholung bietet das angrenzende Moor wunderschöne Wander- und Radwege. Perfekt, um zu entspannen und die Natur zu genießen.

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31603 Diepenau

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Gemeinde Diepenau, dem Ortsteil Steinbrink. Das Objekt umfasst insgesamt 3 separate Wohneinheiten und ist ideal für Familien, die einen Mehrgenerationen-Haushalt lieben. Ebenfalls bietet dieses Objekt die optimale Gelegenheit für Kapitalanleger eine Vermietung zu realisieren.

Die erste Wohneinheit mit ca. 128 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und hat einen separaten Eingang. Diese Wohnung ist ausgestattet mit zwei Badezimmern, wovon ein Badezimmer barrierefrei ist, einer Küche und 6 Räumen. Durch einen nachträglich eingebauten Ofen entsteht gerade im Winter eine gemütliche und warme Atmosphäre im Wohnbereich.
Die zweite Wohneinheit befindet sich mit ca. 64 m² im Erdgeschoss, mit direktem Zugang in den Garten. Mit einer kleinen Küchenzeile, 3 Zimmern und einem Badezimmer ist diese Wohnung perfekt geeignet für die erste eigene Wohnung, aber dennoch im vertrauten Umfeld der Familie zu bleiben.
Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss bietet auf ca. 135 m² einen Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Mit zwei Badezimmern, einer Küche und 5 Zimmern hat jeder sein eigenes Reich. Besonders das Wohnzimmer verzaubert mit seinem großzügigen Grundriss und den in den Raum eingefassten Balken.
Für mehr Stauraum bietet die angrenzende Scheune ausreichend Platz, sogar für ein Auto.
Das Highlight des Hauses ist der Partyraum, der zum gemütlichen entspannen oder ausgelassenen Feiern vielseitig nutzbar ist. Hier sind schöne Stunden mit der Familie und Freunden garantiert. Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Partyraum
- Ausbaureserve
- Rollläden

Das Gebäude wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 mit 2x 2.000l Kunststofftanks versorgt. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk mit Verblendmauerwerk.
Bei der vorhandenen 3 Kammer Kläranlage wurde der Pumpenschacht in 2013 erneuert.
In 2010 wurden umfangreiche Erneuerungen an der Elektrik im Erdgeschoss vorgenommen.
Die Fenster sind größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis und wurde am 18.03.2023 ausgestellt.

Objektdaten

PLZ
31603
Ort
Diepenau
Wohnfläche
327 m²
Grundstücksfläche
1775 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
365,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
18.03.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
365 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Frau Merle Letz