Bettrath / Neuwerk ist eine sehr begehrte und angenehm ruhige Wohngegend in Mönchengladbach, aber dennoch nur ca. 7 min mit dem Auto vom Zentrum entfernt. Ebenso gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Anbindung zu den ÖPNV und zur Autobahn. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in einem Umkreis von ca. 750m.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Dreizimmerwohnungen ist im beliebten Stadtteil Bettrath/Neuwerk angesiedelt. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 auf einem 629 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst 416 m². Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen von Junkers. Eine ist aus dem Jahr 2019, eine von 2017, drei von 1998 und eine von 1996. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rd. 32.022 €.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit 71 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen mit jeweils 66 m² Wohnfläche. Im Spitzdach gibt es Kapazitäten für 2 weitere Wohnungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG Wohnung mit Sondernutzungsrecht Garten
- Balkon

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Waschkeller mit Trockenraum und einem Fahrradkeller. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse. Eine Erdgeschosswohnung hat ein Sondernutzungsrecht vom Garten. 2020 wurden 5 der 6 Bäder modernisiert. Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Die Fenster des Objekts sind doppelt verglast. Dieses Mehrfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Die Böden des Objekts wurden mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Dank der besonderen Lage in Bettrath / Neuwerk gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse G und einen jährlichen Verbrauch von 207,2 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 21.05.2034
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de