Objektnummer: FIO-10517333030 | SIP-ID: 134717NW

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 41066 Mönchengladbach mit 416m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

678.000 €

Adresse

41066 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Iris Ksouri
Frau Iris Ksouri
LBS Gebietsleitung
Frau Iris Ksouri
Frau Iris Ksouri
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
678.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
32.022 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41066 Mönchengladbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Bettrath / Neuwerk ist eine sehr begehrte und angenehm ruhige Wohngegend in Mönchengladbach, aber dennoch nur ca. 7 min mit dem Auto vom Zentrum entfernt. Ebenso gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Anbindung zu den ÖPNV und zur Autobahn. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich in einem Umkreis von ca. 750m.

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41066 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Dreizimmerwohnungen ist im beliebten Stadtteil Bettrath/Neuwerk angesiedelt. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 auf einem 629 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche des Objekts umfasst 416 m². Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen von Junkers. Eine ist aus dem Jahr 2019, eine von 2017, drei von 1998 und eine von 1996. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit rd. 32.022 €.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit 71 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen mit jeweils 66 m² Wohnfläche. Im Spitzdach gibt es Kapazitäten für 2 weitere Wohnungen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG Wohnung mit Sondernutzungsrecht Garten
- Balkon

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Waschkeller mit Trockenraum und einem Fahrradkeller. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse. Eine Erdgeschosswohnung hat ein Sondernutzungsrecht vom Garten. 2020 wurden 5 der 6 Bäder modernisiert. Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Die Fenster des Objekts sind doppelt verglast. Dieses Mehrfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Die Böden des Objekts wurden mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Dank der besonderen Lage in Bettrath / Neuwerk gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig.

Objektdaten

PLZ
41066
Ort
Mönchengladbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
416 m²
Gesamtfläche
416 m²
Grundstücksfläche
629 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
6
Vermietbare Fläche
416 m²
Verfügbar ab
06.05.2024
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
207,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
22.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Einbau elektrisch geregelter Thermostatventile, Kellerdeckendämmung nach Maßgabe des GEG, LED Lichttechnik
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
207,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse G und einen jährlichen Verbrauch von 207,2 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 21.05.2034
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Bahnstr. 43, 41515 Grevenbroich
Frau Iris Ksouri
Frau Iris Ksouri