Objektnummer: FIO-10517332960 | SIP-ID: 10129

Bremen-Hastedt: Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 28207 Bremen mit 107m² kaufen
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Wohn- und Essbereich - Mehrfamilienhaus in 28207 Bremen mit 107m² kaufen

Kaufpreis

300.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

177 m²


Herr Malte Hauschild
Herr Malte Hauschild
Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
Herr Malte Hauschild
Herr Malte Hauschild
Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hastedt an der Grenze zu Hemelingen. Das Einkaufszentrum "Hansa Carré" sowie die Föhrenstraße laden mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Eiscafés usw. zum Bummeln & Shoppen ein. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ganz in Ihrer Nähe. Die Straßenbahn ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zu der Autobahnauffahrt der A1 sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden.

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28207 Bremen

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Bremen-Hastedt wurde ca. im Jahre 1930 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über eine gesamte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 167 m². Neben den Wohn- und Gewerbeflächen verfügt das Gebäude über einen Keller, sowie einen idyllischen Garten, der den Bewohnern eine angenehme Erholungsfläche im Freien schafft.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein kleines Hinterhaus, welches zusätzliches Potenzial zur individuellen Nutzung oder als Erweiterung der bestehenden Einheiten bietet. Die gut strukturierten Einheiten des Hauses teilen sich wie folgt auf:

Gewerbe: Erdgeschoss, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Terrasse, ca. 60 m², derzeit frei (diese Einheit wurde nachträglich wohnlich umgebaut).

- Wohnung 1: 1. Obergeschoss, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon, ca. 57 m², vermietet seit 01.01.2020.

- Wohnung 2: Dachgeschoss, 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Dachbodenraum, Dachterrasse, ca. 51 m², vermietet seit 15.04.2019.

Aktuell generiert das Gebäude eine Jahresnettomiete von 12.960,00 EUR (zuzüglich der anfallenden Nebenkosten). Es ist jedoch zu beachten, dass die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss derzeit leer steht. Eine sofortige Vermietung dieser Einheit würde die Jahresnettokaltmiete weiter steigern und das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine nachhaltige Investition und profitieren Sie von der Lage durch langfristige Einnahmen und Wertsteigerungen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstücksgröße ca. 177 m²
- Öl-Zentralheizung aus 2003
- Einbauküchen werden durch den Vermieter bereitgestellt
- teilweise Kunststofffenster
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garten
- kleines Haus auf dem Grundstück

- Grundstücksgröße ca. 177 m²
- Öl-Zentralheizung aus 2003
- Einbauküchen werden durch den Vermieter bereitgestellt
- Balkon
- Dachterasse
- Terrasse
- Garten
- kleines Haus auf dem Grundstück

Objektdaten

PLZ
28207
Ort
Bremen
Wohnfläche
107 m²
Gesamtfläche
167 m²
Grundstücksfläche
177 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
167 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
322,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
10.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
322,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energieausweis für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis, Heizöl, 322,9 kWh/ (m² x a)
Baujahr Gebäude gem- Energieausweis 1930.
Baujahr Heizung gem. Energieausweis 2003.

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Energiebedarfsausweis, Heizöl
Energieverbrauch Wärme 1071,6 kWh/ (m² x a)
Energieverbrauch Strom 32,5 kWh/ (m² x a)
Baujahr Gebäude gem- Energieausweis 1930.
Baujahr Heizung gem. Energieausweis 2003. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Immobilien Bremen GmbH

An der Reeperbahn 2, 28217 Bremen
Herr Malte Hauschild
Herr Malte Hauschild