Der Stadtteil Mülfort liegt zentral zwischen Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Der nahe gelegene "Zoppenbroicher Park" am Niersgrünzug bietet Ihnen und Ihren Kindern Spielplätze sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die vielfältige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine hohe Flexibilität. Auch Pendler bevorzugen diese Wohnlage aufgrund der guten Verbindung nach Düsseldorf über die B 230.

Diese Immobilie wurde um 1900 in massiver, zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit großzügigem Keller errichtet. Das Objekt ist in Teileigentum aufgeteilt, was bedeutet, dass Sie hier drei getrennte Eigentumswohnungen erwerben.

Eine große Eigentümergemeinschaft bildet diese Immobilie mit zwei benachbarten Häusern auf der Nebenstraße. Wirtschaftlich ist das Dreifamilienhaus jedoch autark. Nebenkosten und durchzuführende Reparaturen zahlen Sie ausschließlich für Ihr Objekt.

Der jetzige Eigentümer hat das Haus im Jahr 2003 gekauft und umfassend renoviert. So wurden im gesamten Objekt die Elektrik und in allen Wohnungen die Bäder sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert.

Bis heute sind sukzessive Modernisierungen durchgeführt worden.
Im Jahr 2022 wurden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss neue Fenster verbaut. Die Dachflächenfenster einschließlich Verdunklung sind vor circa drei Jahren eingebaut worden.

In jeder Wohnung gibt es im Badezimmer Anschlüsse für eine Waschmaschine und alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, sodass die Mieter eigenständig mit dem Energieversorger abrechnen.

Die Kombitherme in der Erdgeschosswohnung ist neu, sie stammt aus diesem Jahr. In 2017 sind die Kombithermen im Ober- und Dachgeschoss erneuert worden. Die Therme im Dachgeschoss hat einen eigenen Kaminzug. Deswegen ist diese mit Brennwerttechnik installiert.

Im Erdgeschoss gibt es eine Wohneinheit mit einer Fläche von circa 61 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer verteilt. In jedem Raum gibt es ein Fenster, im Wohnzimmer sogar zwei. Somit sind alle Zimmer hell und freundlich. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Hoffläche, die laut Mietvertrag von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt wird. Die monatliche Kaltmiete beträgt 310,00 Euro.

Die Wohnung im Obergeschoss, für die eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 320,00 Euro gezahlt wird, verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Wannenbad. Auch hier sind alle Räume mit Fenstern versehen. Die Wohnfläche beträgt circa 71 m². Zusätzlich gibt es für diese Wohneinheit einen Abstellraum auf dem Podest zwischen Erd- und Obergeschoss.

Auch in der circa 59 m² großen Zweizimmerwohnung mit Einbauküche im Dachgeschoss gibt es im Bad und in der Küche ein Fenster. Das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Dachflächenfenstern mit Verdunklung ausgestattet. Für diese Einheit liegt die Kaltmiete monatlich bei 370,00 Euro.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.000,00 Euro zuzüglich der von den Mietern zu leistenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei 5,28 Euro. Somit ist hier Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Insgesamt stellt dieses Objekt ein solides Investment für erfahrene Kapitalanleger dar.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen sowie weitere Bilder und zeigen Ihnen die Immobilie selbstverständlich auch vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - dann melden Sie sich gerne bei uns.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de