Objektnummer: FIO-10517332600 | SIP-ID: 9558

Wohnvergnügen auf über 110m² im Herzen von Herford Dachgeschosswohnung mit Galerie

Ansicht vom Garten - Galerie in 32052 Herford mit 84m² kaufen
Wohnbereich mit Aufgang zur Galerie - Galerie in 32052 Herford mit 84m² kaufen
Küche mit Loggia - Galerie in 32052 Herford mit 84m² kaufen
Wohnbereich mit gemütlicher TV-Ecke - Galerie in 32052 Herford mit 84m² kaufen
Schlafzimmer mit Ankleide - Galerie in 32052 Herford mit 84m² kaufen

Kaufpreis

369.000 €

Wohnfläche

84,9 m²

Zimmer

2


Herr Thomas Pusdrowski
Herr Thomas Pusdrowski
Sparkasse Lemgo Immobilien
Herr Thomas Pusdrowski
Herr Thomas Pusdrowski
Sparkasse Lemgo Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
32052 Herford
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32052 Herford

Objektbeschreibung

Im Herzen der Hansestadt Herford, nur unweit der Innenstadt gelegen, befindet sich diese bezugsfertige Galeriewohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 modernen Eigentumswohnungen. Die Immobilie überzeugt neben einer hochwertigen Ausstattung insbesondere durch den nachhaltigen und zukunftssicheren Energiestandard KfW 40 - Plus mit Wärmepumpenheizung. Besonders komfortabel ist der Umstand, dass die Wohnung bereits komplett fertig gestellt ist und Sie schon in kürzester Zeit Ihr neues Zuhause beziehen und den Blick über die Dächer Herfords genießen können.

Sie erreichen die barrierefreie Wohnung bequem mit dem Personenaufzug. Sie bietet eine Wohnfläche von rund 85 Quadratmetern zuzüglich 27 Quadratmetern Nutzfläche auf der Galerie. Durch die hohen Decken und den Luftraum versprüht die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Ein weiteres Highlight ist neben der genannten Galerie der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die große Südloggia bietet einen tollen Freisitz für sonnige Stunden. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine geräumige Größe und eine begehbare Ankleide. Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher Badewanne lässt keine Wünsche offen.

Besonderer Wert wurde nicht nur auf die energetische Bauweise gelegt, sondern auch auf eine hochwertige Ausstattung. Der Schlafraum überzeugt mit hochwertigem Parkett-Fußboden, der sich ebenso gut für die in der Wohnung verbaute Fußbodenheizung eignet, wie auch die fantastischen Fliesen im Großformat 1,20 x 1,20 Meter.

Heizung und Verschattung lassen sich komfortabel zentral steuern.

Ein Kellerraum für die nützlichen Dinge rundet das Angebot ab.

Des Weiteren kann ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Parkett
Wesentlicher Energieträger: Alternativ, Luftwärmepumpe
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energiestandard KfW 40 Plus
- ausgezeichnete Ausstattung mit wertigen Materialien
- großformatige Fliesen und Parkettboden
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- sonnige Südloggia
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
- Erstbezug

Objektdaten

PLZ
32052
Ort
Herford
Wohnfläche
84,89 m²
Nutzfläche
27 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
11 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Alternativ, Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Lemgo Immobilien, Rudolph-Brandes-Allee 2, 32105 Bad Salzuflen
Herr Thomas Pusdrowski
Herr Thomas Pusdrowski