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Objektnummer: FIO-10517332500 | SIP-ID: 1635

PENTHOUSE IN LANGFORT MIT VIEL PLATZ!

Dachterrasse - Penthouse-Wohnung in 40764 Langenfeld mit 165m² kaufen
Rückansicht - Penthouse-Wohnung in 40764 Langenfeld mit 165m² kaufen
Eingangsbereich - Penthouse-Wohnung in 40764 Langenfeld mit 165m² kaufen
Wohnzimmer - Penthouse-Wohnung in 40764 Langenfeld mit 165m² kaufen
Wintergarten - Penthouse-Wohnung in 40764 Langenfeld mit 165m² kaufen
Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

3,5

Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld
Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld

Preise und Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Hausgeld
369,31 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Der Ortsteil Langfort verbindet Nähe zum Stadtzentrum mit einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Ein kleines Einkaufszentrum bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zu diversen Schulen und zahlreichen Freizeitaktivitäten gilt Langfort als besonders familienfreundlich. Der Freizeitpark Langfort lädt zum Verweilen ein. Die Autobahnanbindung an die A 59, A 542 und A 3 ist ausgezeichnet.

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40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Das Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Über einen exklusiven Flur mit Zwischentür gelangen Sie zu Ihrer Einheit. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, welches sich in dem offenen Wohn- und Essbereich fortsetzt. Die weiße Spanndecke und die großen Fensterfronten verleihen den Räumen viel Licht und Weite. Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten verfügt über einen offenen Kamin und lädt zu gemütlichen Stunden ein, wohingegen Sie die Sonnenstunden auf der Dachterrasse genießen können. Drei Markisen spenden auf Wunsch ausreichend Schatten. Die Küche ist sowohl aus dem Eingangs- als auch vom Essbereich zu erreichen. Über einen separaten Flur gelangen Sie in das Gäste- und in das Schlafzimmer. Hier angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer mit Waschmaschinenanschluss und führt Sie weiter in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken. Ein Abstellraum auf der Dachterrasse, das Gäste-WC im Eingangsbereich, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 50 Wohneinheiten, 43 Gewerbeeinheiten und 251 Tiefgaragenstellplätzen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: ETAGE, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- abschließbare Fenster
- Markise
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
165 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
bezugsfrei

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
108,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Ausstellungsdatum
19.04.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Telefon: 02173/909-380
immobilien@sparkasse-langenfeld.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Frau Melanie Eckstein
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