Die exklusive Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Sythen in direkter Waldrandlage.
Der Ortskern von Sythen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und ebenfalls der nahegelegene Bahnhof. Haltern-Sythen hat eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schule. Der Ort verfügt über ein tolles Freibad und eine Sportanlage. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A43 ist gegeben. In ca. 5,5 km erreicht man die Innenstadt von Haltern am See.

Ein besonderes Zweifamilienhaus mit vielen Extras!

* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (nach WEG) sind über ein zentrales helles Treppenhaus erreichbar.
* Die Gesamtwohnfläche von ca.185,75 m² verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² und eine Maisonettewohnung im Obergeschoss + Spitzboden mit ca.103 m².
* Das Herzstück der Maisonettewohnung ist zweifelsohne der Esszimmerbereich mit offener Galerie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich und Ausgang auf die Dachterrasse.
* Beide Wohnungen sind mit Kaminöfen ausgestattet.
* Das freistehende Zweifamilienhaus wurde massiv gebaut und ist voll unterkellert.
* Das schöne Kaufgrundstück (578 m²) lädt zu Freizeit, Sport und Spiel ein.
* Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze gehören mit zum Angebot.
* Eine Besonderheit ist die installierte PV-Anlage mit 8kWp
* Eine Sauna mit weiterem Duschbad wird im Keller vorgehalten
* Und vieles mehr.....

Beide Wohnungsgrundrisse sind fast identisch. Es verteilen sich eine große Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Wand-WC und Bidet.
Die Wohnungen verfügen beide über eine großzügige Terrasse, die mit Ihren Süd-/West-Ausrichtungen schon im Frühjahr bis in den Herbst hinein zum Verweilen einladen.
Kaminöfen im Erd-und Obergeschoss sorgen für eine wohlige Atmosphäre.
Ein architektonisches Highlight bietet die offenen Bauweise in der Maisonettewohnung durch den Einbau einer offenen Galerie zum Wohnbereich im Spitzboden. Eine gemütliche Sofalandschaft findet hier Platz.
Sämtliche Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und große Fensterfronten bieten einen wunderbaren Ausblick. Auch der in der Decke installierte Sternenhimmel über dem Kaminofen ist ein echter Hingucker.
Das Kellergeschoss bietet neben den privaten, wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten, eine Sauna mit Duschbad, einen Vorratsraum, einen Heizungs- und Waschkeller. Ein Kelleraufgang führt direkt in den Garten.
Die Bodenbeläge im Haus sind u.a. aus hochwertigem Marmor, Feinsteinzeug, Granit, Parket und Teppichoden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2017 mit Warmwasserspeicher. Es sind zweifach Kunststoffisolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden verbaut. Fast alle Fenster sind abschließbar, dies sorgt für ein Plus an Sicherheit.
Die große Doppelgarage hat ein elektronisches Sektionaltor und einen Starkstromanschluss mit 380 Volt.
Der Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt eine große, modern designte Holzlagerstätte.

HINWEIS! Leider tritt im Keller stellenweise - trotz Rigole - nach Starkregenereignissen und hohem Grundwasserstand leichte Feuchtigkeit (keine Nässe) auf, die sich im Bereich Sohle und aufstehendem Mauerwerk erkennbar macht. Die Behebung des Mangels wurde preislich bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Bei Interesse an dieser sehr attraktiven Immobilien wenden Sie sich gerne an uns. Wir freuen uns auf SIE!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Dachterrasse
- elektrische Rollläden