Objektnummer: FIO-10517332170 | SIP-ID: 08407

Wohnhaus mit zwei Eigentumswohnungen in Haltern-Sythen!

Die Rückansicht - Zweifamilienhaus in 45721 Haltern am See mit 185m² kaufen
Haus und Terrasse - Zweifamilienhaus in 45721 Haltern am See mit 185m² kaufen
Die Rückseite des Hauses - Zweifamilienhaus in 45721 Haltern am See mit 185m² kaufen
Terrasse und Garten - Zweifamilienhaus in 45721 Haltern am See mit 185m² kaufen
Die Seitenansicht - Zweifamilienhaus in 45721 Haltern am See mit 185m² kaufen

Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

185,8 m²

Grundstücksfläche

578 m²

Adresse

45721 Haltern am See

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Daniel Braße
Herr Daniel Braße
S Immobilien GmbH
Herr Daniel Braße
Herr Daniel Braße
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45721 Haltern am See
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die exklusive Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Sythen in direkter Waldrandlage.
Der Ortskern von Sythen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und ebenfalls der nahegelegene Bahnhof. Haltern-Sythen hat eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schule. Der Ort verfügt über ein tolles Freibad und eine Sportanlage. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A43 ist gegeben. In ca. 5,5 km erreicht man die Innenstadt von Haltern am See.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45721 Haltern am See

Objektbeschreibung

Ein besonderes Haus mit vielen Extras!

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (nach WEG) sind durch ein zentrales helles Treppenhaus miteinander verbunden. Die Gesamtwohnfläche von ca.185,75 m² verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² und eine Maisonettewohnung im Obergeschoss + Spitzboden mit ca.103 m². Das Herzstück der Maisonettewohnung ist zweifelsohne der Esszimmerbereich mit offener Galerie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich und Ausgang auf die Dachterrasse.

Beide Wohnungen sind mit Kaminöfen ausgestattet.

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde massiv gebaut und ist voll unterkellert.
HINWEIS! Leider weist der Keller - trotz Rigole - nach Starkregenereignissen und hohem Grundwasserstand eine Feuchtigkeitsproblematik (keine Nässe) im Bereich Sohle und aufstehendem Mauerwerk auf. Die Behebung des Mangels wurde preislich bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Das schöne Kaufgrundstück (578 m²) lädt zu Freizeit, Sport und Spiel ein und hält eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor.


Weitere Besonderheiten sind die installierte PV-Anlage mit 8kWp, eine Sauna mit weiterem Duschbad und einiges mehr….

Beide Wohnungsgrundrisse sind fast identisch. Es verteilen sich eine große Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Wand-WC und Bidet. Die Wohnungen verfügen beide über eine großzügige Terrasse, die mit Ihren Süd-/West-Ausrichtungen schon im Frühjahr bis in den Herbst hinein zum Verweilen einladen. Kaminöfen im Erd-und Obergeschoss sorgen für eine wohlige Atmosphäre.
Ein architektonisches Highlight bietet die offenen Bauweise in der Maisonettewohnung durch den Einbau einer offenen Galerie zum Wohnbereich im Spitzboden. Eine gemütliche Sofalandschaft findet hier Platz.
Sämtliche Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und große Fensterfronten bieten einen wunderbaren Ausblick. Auch der in der Decke installierte Sternenhimmel über dem Kaminofen ist ein echter Hingucker.
Das Kellergeschoss bietet neben den privaten, wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten, eine Sauna mit Duschbad, einen Vorratsraum, einen Heizungs- und Waschkeller. Ein Kelleraufgang führt direkt in den Garten.
Die Bodenbeläge im Haus sind u.a. aus hochwertigem Marmor, Feinsteinzeug, Granit, Parket und Teppichoden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2017 mit Warmwasserspeicher. Es sind zweifach Kunststoffisolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden verbaut. Fast alle Fenster sind abschließbar, dies sorgt für ein Plus an Sicherheit.
Die große Doppelgarage hat ein elektronisches Sektionaltor und einen Starkstromanschluss mit 380 Volt.
Der Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt eine große, modern designte Holzlagerstätte.

Bei Interesse an dieser sehr attraktiven Immobilien wenden Sie sich gerne an uns. Wir freuen uns auf SIE!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Teppich, Parkett, Granit
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Dachterrasse
- elektrische Rollläden

Objektdaten

PLZ
45721
Ort
Haltern am See
Wohnfläche
185,75 m²
Grundstücksfläche
578 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
125,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
23.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
S Immobilien GmbH, Geschwister-Scholl-Straße 28, 59348 Lüdinghausen
Herr Daniel Braße
Herr Daniel Braße