Objektnummer: FIO-10517331950 | SIP-ID: 1990

Exklusives Wohnen in bester Lage

1990 I - Einfamilienhaus in 26386 Wilhelmshaven mit 197m² kaufen
Herrliche Sonnenterrasse - Einfamilienhaus in 26386 Wilhelmshaven mit 197m² kaufen
Perfekt eingepasst ist die stilvolle Küche - Einfamilienhaus in 26386 Wilhelmshaven mit 197m² kaufen
Lichtdruchflutet präsentiert sich der Wohn-Essbereich - Einfamilienhaus in 26386 Wilhelmshaven mit 197m² kaufen
Große Fenster machen den Raum weit und hell - Einfamilienhaus in 26386 Wilhelmshaven mit 197m² kaufen

Kaufpreis

419.000 €

Wohnfläche

197,5 m²

Grundstücksfläche

808 m²

Adresse

26386 Wilhelmshaven

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Markus Schmidtmann
Herr Markus Schmidtmann
Sparkasse Wilhelmshaven
Herr Markus Schmidtmann
Herr Markus Schmidtmann
Sparkasse Wilhelmshaven

Preise und Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert. Hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.

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26386 Wilhelmshaven

Objektbeschreibung

Jede Familie braucht einen passenden Grundriss. Deswegen hat der Architekt hier im Zentrum von Rüstersiel überraschende und interessante Lösungen umgesetzt. Im Erdgeschoss dient eine quadratische Diele als bewährter Empfangsraum. Von hier sind die Wohnküche und der große, von einem nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten ergänzte Wohn- Essbereich zu erreichen. Ein gerader Flur verbindet an der Ostseite des Hauses das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Auch im Obergeschoss sind die Räume so gut geschnitten, dass das Haus auch als Zweifamilienhaus oder der oberen Bereich als Einliegerwohnung nutzbar wäre. Um den zentralen Flur gruppieren sich ein großes Zimmer mit Balkon, ein Arbeits- und ein Schlafzimmer sowie der Heizungsraum und ein außergewöhnlich großes Bad. In der Doppelgarage stehen nicht nur Ihre Fahrzeuge gut geschützt und sicher, es ist auch noch Platz für eine Werkstatt. Gartengeräte und -möbel finden im soliden Gartenhaus reichlich Platz. Der Garten punktet mit Rosenbeeten, herrlichem Strauchbewuchs und einem Hochbeet vor der großen, gefliesten Terrasse.

Ausstattung

Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Umweltfreundlich und zukunftsweisend wird Strom durch eine Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 9,6 kWp erzeugt. Eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, das in weiten Bereichen auch über eine Fußbodenerwärmung verfügt. Der Verbrauchs-Energieausweis bestätigt das mit folgenden Werten: 96,1 kWh/(m².a) EEK: C. Hochwertige Stiltüren verschließen die Räume und passen sehr gut zu den geschmackvollen Bodenbelägen. Die stilvolle Einbauküche integriert die großen Fenster optimal und strahlt durch eine Glasvitrine und Deko-Regale ganz viel Gemütlichkeit aus. Dazu erleichtern die neuwertigen Elektrogeräte die täglichen Arbeitsabläufe.

Objektdaten

PLZ
26386
Ort
Wilhelmshaven
Wohnfläche
197,52 m²
Nutzfläche
40,64 m²
Grundstücksfläche
808 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
38 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
96,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
31.01.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Wilhelmshaven

Montsstr. 8, 26382 Wilhelmshaven
Herr Markus Schmidtmann
Herr Markus Schmidtmann