Objektnummer: FIO-10517331860 | SIP-ID: 134694NI

Geräumiges Haus mit kleinem Grundstück und tollem Ausblick

Blick auf das Gebäude - Einfamilienhaus in 31020 Salzhemmendorf mit 124m² kaufen
Blick vom Garten - Einfamilienhaus in 31020 Salzhemmendorf mit 124m² kaufen
Blick von der Straße - Einfamilienhaus in 31020 Salzhemmendorf mit 124m² kaufen
Außenansicht mit Garage und Schuppen - Einfamilienhaus in 31020 Salzhemmendorf mit 124m² kaufen
Flurbereich im EG - Einfamilienhaus in 31020 Salzhemmendorf mit 124m² kaufen

Kaufpreis

135.000 €

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

385 m²

Adresse

31020 Salzhemmendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Ralph-Erik Abel
Herr Ralph-Erik Abel
LBS Gebietsleitung
Herr Ralph-Erik Abel
Herr Ralph-Erik Abel
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Ort Osterwald liegt im Osten des Landkreises Hameln-Pyrmont und im nördlichen Gemeindegebiet des Fleckens Salzhemmendorf. Die Siedlung liegt am Südhang des gleichnamigen Höhenzuges. Neben der überregional bekannten und bereits 1950 gegründeten Osterwaldbühne, eine im Wald am Dorfrand gelegene Freilichtbühne, verfügt das Dorf auch über ein Bergwerksmuseum nebst Hüttenstollen sowie die aus dem Jahr 1897 stammende Christuskirche.
Neben der Kultur und den Sehenswürdigkeiten bietet Osterwald ein Waldbad, einen Tennis- und auch einen Fußballplatz. Das Vereinsleben im Dorf ist sehr aktiv.
Des Weiteren befindet sich im Ort ein kleiner Einkaufsladen.
Zudem ist die Ortschaft über eine Buslinie und einen nahegelegen Bahnhof (ca. 2 km entfernt) gut zu erreichen.

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31020 Salzhemmendorf

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus mit sensationeller Aussicht auf den Ith wurde ca. 1847 errichtet und 1978 umfassend modernisiert.

Der mit H gekennzeichnete Energiebedarf des Hauses bietet ggf die Möglichkeit für eine weitere umfangreiche mit Fördermitteln unterstütze Modernisierung. Ein Energieberater weiß hier sicherlich Rat.

Neben der Tür zur Werkstatt betreten wir nun das Haus durch die Haustür im Erdgeschoss und stehen sofort im Dreh- und Angelpunkt dieser gemütlichen Immobilie – im Flur. Von hier aus können wir uns einem Schlafzimmer, dem Badezimmer, der Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie dem Keller als auch dem Dachgeschoss zuwenden. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, die Küche über eine Einbauküche und das gemütliche Wohnzimmer lenkt unseren Blick durch die große Fensterpartie wieder auf den wunderschönen Ith.
Wir begeben uns ins Obergeschoss. Hier versprüht das Haus nun seinen ganzen Charme mit einem Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, einem Wohnzimmer und einem Dachzimmer. Die Decke ist hier teilweise sehr niedrig und der Bereich daher als wohnlich ausgebauter Nutzraum zu bewerten.
Gehen wir nun hinunter in den Keller. Hier findet man jede Menge großzügigen Stauraum, die Ölheizung und einen Partykeller. Über zwei Ausgänge, einer an der Seite und einer nach hinten raus, gelangen wir in den kleinen aber clever angelegten Garten. Vor einer überdachten und leicht erhöht liegenden Terrasse haben wir die Möglichkeit leckeres Gemüse und herrlich duftende Blumen anzupflanzen. Der Weg vom Hinterausgang des Kellers führt uns zu einer großen Garage und dem großen Schuppen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt
- Schuppen

# ca. 385 m² Grundstück
# Vollunterkellert
# Keller mit zwei Kellerausgängen und Partyraum
# Ölheizung Baujahr 1978
# geräumige Garage mit angeschlossenem Schuppen
# separate überdachte Terrasse vorhanden
# Einbauküche
# Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
#weiteres WC und weitere Dusche im Keller
#verwinkeltes Dachgeschoss mit Küchenzeile
#Heizung im DG teilweise vorhanden
#Spitzboden ist wärmegedämmt

Zusammenfassend: eine gemütliche und geräumige Immobilie für eine junge Familie, zu der man gerne nach Hause kommt. Sie sind interessiert? Dann fordern Sie direkt ein Exposee an. Sobald wir Ihre vollständigen Daten vorliegen haben, laden wir Sie zum Termin ein.

Objektdaten

PLZ
31020
Ort
Salzhemmendorf
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
385 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
n. V.
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1847
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
268,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1847
Ausstellungsdatum
06.11.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
268,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.
Sollten auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, dann sprechen Sie mich gerne unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0174/2461329 oder per E-Mail unter ralph-erik.abel@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Zum Oberntor 15, 31832 Springe
Herr Ralph-Erik Abel
Herr Ralph-Erik Abel