In absolut zentraler Lage von Herscheid befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Straße „Neuer Weg“. Der Ortskern von Herscheid mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den kommunalen Einrichtungen beginnt quasi vor der Haustür.

Herscheid, als Stadt im Grünen, bietet seinen Bewohnern aufgrund seiner land-schaftlich schönen Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz und die Nähe zu den Städten Plettenberg und Lüdenscheid.

Neben Kindergärten und Grundschule befindet sich auch ein sehr beliebtes Freibad am Ort.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen und Ladenlokal ist, lt. vorliegenden Unterlagen, ca.1890 erbaut worden. Im Energieausweis wird das Jahr 1920 genannt, in welchem wohl ein größerer Umbau stattgefunden hat.

Es liegt im Zentrum der Gemeinde Herscheid und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Immobilie wurde die meiste Zeit als Wohnhaus und Fleischereibetrieb von einer Familie bewirtschaftet.

Die Gewerbeflächen, wie z. B. Kühlhäuser, sind der ehemaligen Nutzung entsprechend eingerichtet.

Vor einigen Jahren wurde das Ladenlokal nach genehmigter Nutzungsänderung sogar als Pizzeria genutzt. Eine erneute Nutzungsänderung für eine entwickelte "Geschäftsidee"
wäre notwendig.

Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine große Familie. Viele geschmackvolle Details aus der Herstellungszeit lassen die Immobilie aus der Vergangenheit erzählen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 221 m². Hinzu kommen reichlich Nutzflächen mit z. B. dem Ladenlokal von ca. 42 m².

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Keller
- Massivholztüren

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Da die aktuellen Verkäufer schon lange nicht mehr in der Immobilie wohnen, können weder die Eigentümer noch die Sparkasse an Volme und Ruhr als Vermittler für den Inhalt des Exposés eine Gewähr übernehmen.

Hinweis: Für die Immobilie wurden jeweils für das Wohnhaus und den Gewerbeteil ein Energieausweis von einem Energieberater erstellt. Technisch können wir nur einen Energieausweis darstellen (hier Wohnhaus).
Selbstverständlich liegen beide Ausweise zur Besichtigung in der Immobilie aus. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de