Objektnummer: FIO-10517331720 | SIP-ID: L-5190

Ideen muss man haben...

Ansicht3 - Sonstige in 58849 Herscheid mit 221m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Gesamtfläche

221 m²


Herr Thomas Dregger
Herr Thomas Dregger
Sparkasse an Volme und Ruhr
Herr Thomas Dregger
Herr Thomas Dregger
Sparkasse an Volme und Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
In absolut zentraler Lage von Herscheid befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Straße „Neuer Weg“. Der Ortskern von Herscheid mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den kommunalen Einrichtungen beginnt quasi vor der Haustür.

Herscheid, als Stadt im Grünen, bietet seinen Bewohnern aufgrund seiner land-schaftlich schönen Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen an das Autobahnnetz und die Nähe zu den Städten Plettenberg und Lüdenscheid.

Neben Kindergärten und Grundschule befindet sich auch ein sehr beliebtes Freibad am Ort.

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58849 Herscheid

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen und Ladenlokal ist ca.1920 erbaut worden.

Es liegt im Zentrum der Gemeinde Herscheid und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Immobilie wurde die meiste Zeit als Wohnhaus und Fleischereibetrieb von einer Familie bewirtschaftet.

Die Gewerbeflächen, wie z. B. Kühlhäuser, sind der ehemaligen Nutzung entsprechend eingerichtet.

Vor einigen Jahren wurde das Ladenlokal nach genehmigter Nutzungsänderung sogar als Pizzeria genutzt. Eine erneute Nutzungsänderung für eine entwickelte "Geschäftsidee"
wäre notwendig.

Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine große Familie. Viele geschmackvolle Details aus der Herstellungszeit lassen die Immobilie aus der Vergangenheit erzählen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 221 m². Hinzu kommen reichlich Nutzflächen mit z. B. dem Ladenlokal von ca. 42 m².

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Keller
- Massivholztüren

Objektdaten

PLZ
58849
Ort
Herscheid
Wohnfläche
221 m²
Gesamtfläche
221 m²
Grundstücksfläche
534 m²
Anzahl Zimmer
10
Vermietbare Fläche
221 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
219,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
23.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
219,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Da die aktuellen Verkäufer schon lange nicht mehr in der Immobilie wohnen, können weder die Eigentümer noch die Sparkasse an Volme und Ruhr als Vermittler für den Inhalt des Exposés eine Gewähr übernehmen.

Hinweis: Für die Immobilie wurden jeweils für das Wohnhaus und den Gewerbeteil ein Energieausweis von einem Energieberater erstellt. Technisch können wir nur einen Energieausweis darstellen (hier Wohnhaus).
Selbstverständlich liegen beide Ausweise zur Besichtigung in der Immobilie aus. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Sauerfelder Straße 7-11, 58511 Lüdenscheid
Herr Thomas Dregger
Herr Thomas Dregger