Objektnummer: FIO-10517331440 | SIP-ID: 134494NW

Schöne DHH mit Garage, Pool, Wintergarten uvm. in guter Lage von Wickrath

1. Hausansicht - Doppelhaushälfte in 41061 Mönchengladbach mit 130m² kaufen
2. Rückansicht - Doppelhaushälfte in 41061 Mönchengladbach mit 130m² kaufen
3. Garten - Doppelhaushälfte in 41061 Mönchengladbach mit 130m² kaufen
4. Bar - Doppelhaushälfte in 41061 Mönchengladbach mit 130m² kaufen
5. Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in 41061 Mönchengladbach mit 130m² kaufen

Kaufpreis

365.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

685 m²

Adresse

41061 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Philipp Haar
Herr Philipp Haar
LBS Gebietsleitung
Herr Philipp Haar
Herr Philipp Haar
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend in Mönchengladbach-Wickrath.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants, Apotheken sowie diverse Arztpraxen und Schulen sind bequem und schnell erreichbar.

Wickrath besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer optimalen Anbindung an das Bus,- und Bahnnetz sowie an die Autobahn A61. Die Autobahnauffahrt ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar, während der Bahnhof sich in ungefähr 1,4 km Entfernung vom Haus befindet. Dies ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Städte im Kreis Heinsberg, Düsseldorf und Köln.

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41061 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte besteht aus zwei separaten Wohnungen im Erd,- und Obergeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m² welche sich auf 6 Zimmer verteilt. Das Haus ist derzeit vermietet und wird vom Mieter als Einfamilienhaus genutzt.

Die barrierearme Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 70 m² und umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen Koch,- und Essbereich. Das Badezimmer ist dank zweier Tageslichtfenster hell gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Vom Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten. Hier finden Sie eine Bar mit Zapfanlage und reichlich Sitzgelegenheiten. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur Garage.
Die Terrasse und der sonnige Garten laden zum Verweilen ein – perfekt für schöne Sommerabende mit Freunden oder ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Zur Abkühlung im Sommer steht ein eingelassener Pool bereit. Zudem gibt es ein großes Gewächshaus und ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Brennholz.

Im Kellerbereich finden Sie neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, weitere Räume und viel Abstellfläche.
Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell durch Kaminöfen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Holz
Kabel Sat TV
Swimmingpool
Unterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- vermietet
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
41061
Ort
Mönchengladbach
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
685 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2012
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
388,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1951
Ausstellungsdatum
07.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
388,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Aufgrund fehlender Wohnflächenberechnung, wurde die Wohnflächenangabe von ca. 133 m² rechnerisch aus dem Grundriss ermittelt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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LBS Gebietsleitung

Valkenburger Straße 7, 52525 Heinsberg
Herr Philipp Haar
Herr Philipp Haar