Objektnummer: FIO-10517331330 | SIP-ID: 10497

Neuwertig, hochwertig, einzigartig. Wohntraum in Wiesmoor.

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Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

139,8 m²

Grundstücksfläche

637 m²


Frau Frauke Droll
Frau Frauke Droll
Sparkasse LeerWittmund
Frau Frauke Droll
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Sparkasse LeerWittmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26639 Wiesmoor
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ob Freilichtbühne, verschiedene Parks, Nordgeorgsfehnkanal oder doch das Ottermeer - wer die Natur liebt kann bei dieser Immobilie innerhalb weniger Minuten die verschiedensten Anlaufpunkte für ausgedehnte Spaziergänge finden.
Aber auch die Infrastruktur sowie das Zentrum Wiesmoors ist nicht weit entfernt - eine ideale Kombination aus Ruhe und dennoch kurzen Wegen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
26639 Wiesmoor

Objektbeschreibung

Neuwertig, hochwertig und einzigartig charakterisieren diesen Wohntraum in ruhiger Lage von Wiesmoor. Die Eleganz dieses Objektes zieht sich vom Garten bis ins Dachgeschoss durch.
Der Außenbereich besticht durch eine stilvoll angelegte Terrassenlandschaft mit Springbrunnen sowie durch eine große Rasenfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Doppelcarport sowie ein Geräteraum runden das Angebot ab.
Im Innenbereich des Hauses geht es mit klaren Linien und schlichten Tönen weiter. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine offene Galerie zum Dachgeschoss hin. Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, finden Sie den Wirtschaftsraum ein Dusch-Badezimmer sowie ein Büro vor.
Das Dachgeschoss besticht durch ein großes Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, dem hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weiteren Kinderzimmern oder Büros.
Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Einblick bei unserer Videobesichtigung und vereinbaren Sie zudem gerne direkt eine Besichtigung mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- elektr. Rollläden

Die Immobilie wurde 2017/2018 nach KFW55 Standard gebaut. Die Gas-Heizung wird durch eine Solar-Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Fußbodenheizung ist selbstverständlich.
Für ein noch besseres Raumklima sorgt die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage.
Die Fenster sind aus Kunststoff, dreifachverglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche, die Schränke im Hauswirtschaftsraum sowie die Badezimmerschränke und Waschtische sind im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

PLZ
26639
Ort
Wiesmoor
Wohnfläche
139,8 m²
Nutzfläche
48,13 m²
Grundstücksfläche
637 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
29,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
29,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse LeerWittmund, Am Markt 1, 26409 Wittmund
Frau Frauke Droll
Frau Frauke Droll