Objektnummer: FIO-10517331300 | SIP-ID: 134688NW

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten I 3 Garagen I TOP gepflegt

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 47178 Duisburg mit 706m² kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 47178 Duisburg mit 706m² kaufen
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Wohnzimmer 1. OG - Mehrfamilienhaus in 47178 Duisburg mit 706m² kaufen

Kaufpreis

1.190.000 €

Wohnfläche

706 m²

Grundstücksfläche

822 m²


Herr Andre Apitzsch
Herr Andre Apitzsch
LBS Gebietsleitung
Herr Andre Apitzsch
Herr Andre Apitzsch
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17
Mieteinnahmen ist
51.000 € p.a.
Mieteinnahmen soll
70.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47178 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Mehrfamilienhaus liegt in Alt-Wasum nahe der Rheinauen. Die Rheinauen in Walsum sind ein über 500 ha großes Naturschutzgebiet. Artenreichtum und weitläufige Landschaften lassen einen das rege Treiben der Stadt vergessen. Duisburg-Walsum liegt am Niederrhein und im Nordwesten des Ruhrgebietes. Als nördlichster Stadtteil von Duisburg grenzt im Norden an die Stadt Dinslaken und im östlichen Stadtbereich an den Oberhausener Stadtteil Holten.

Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Bäcker und der Rhein befinden sich in der direkten Umgebung.

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47178 Duisburg

Objektbeschreibung

Das solide errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 822 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 706 m² Wohnfläche. Ursprünglich erbaut im Jahr 1977, wurde es kontinuierlich renoviert und modernisiert.

Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich 3 Garagen und 5 Stellplätze für Fahrzeuge. Ein separater Eingang im Keller ermöglicht die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.

Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren stetig renoviert.

Weitere Sanierungsarbeiten:

- Heizungsumstellung auf Fernwäreme 2010
- Dachdämmung und Dachstuhl 2013
- Außenmauerdämmung Seite 2003
- Fenster 1998

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Dusche
- Rollläden

Das Haus umfasst jeweils zwei Wohnungen pro Etage sowie eine Souterrainwohnung im Keller. Jede Etage bietet großzügige Balkone mit Blick ins Grüne, sowie 3-4 Zimmer, Küche (teilweise Einbauküchen), Diele, Bad, Gäste-WC und einer Abstellkammer. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.

EG Links - 3 Zimmer - 81 m²
EG rechts - 4 Zimmer - 88 m²

1.OG links - 3 Zimmer - 81 m²
1.OG rechts - 4 Zimmer - 90 m²

2.OG links - 3 Zimmer - 81 m²
2.OG rechts - 4 Zimmer - 90 m²

DG links - 3 Zimmer- 79 m²
DG rechts - 3 Zimmer - 69 m²

Souterrainwohnung - 2 Zimmer - 46 m²

Objektdaten

PLZ
47178
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
706 m²
Gesamtfläche
706 m²
Grundstücksfläche
822 m²
Anzahl Zimmer
24
Anzahl Schlafzimmer
24
Anzahl Badezimmer
9
Vermietbare Fläche
706 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2022
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
91,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
01.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
Einige Einbauküchen stehen zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.

Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:

Andre Apitzsch
Tel.: 0177 6773036 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Ostwall 191, 47798 Krefeld
Herr Andre Apitzsch
Herr Andre Apitzsch