Objektnummer: FIO-10517330860 | SIP-ID: 4673

Oase in Langenfeld

Gartenansicht - Reihenmittelhaus in 40764 Langenfeld mit 126m² kaufen
Außenansicht - Reihenmittelhaus in 40764 Langenfeld mit 126m² kaufen
Gäste-WC - Reihenmittelhaus in 40764 Langenfeld mit 126m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 40764 Langenfeld mit 126m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 40764 Langenfeld mit 126m² kaufen

Kaufpreis

590.000 €

Wohnfläche

126,8 m²

Grundstücksfläche

246 m²


Herr Thomas Wegert
Herr Thomas Wegert
Sparkasse Leverkusen
Herr Thomas Wegert
Herr Thomas Wegert
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40764 Langenfeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Langenfeld. Die Lage zeichnet sich besonders durch seine ruhige Lage am Ortsrand aus. Viel Grün in der Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert.

Durch die geografisch gute Lage zwischen Köln und Düsseldorf ist der Standort ideal für Pendler. Langenfeld bietet neben einer sehr guten Anbindung an das Autobahnnetz (A3 direkt in 5 Minuten erreichbar) auch einen perfekten Anschluss an den ÖPNV (S-Bahn Köln-Düsseldorf). Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten etc.) sind in Langenfeld in ausreichender Anzahl angesiedelt. Die moderne Innenstadt bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

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40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um sehr gepflegtes Reihenhaus (nach dem WEG aufgeteilt) in einer traumhaften Lage von Langenfeld.

Das massiv gebaute Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind mit pflegeleichtem Klinker verkleidet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, die Diele sowie das Gäste-WC und der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreicht man auch die überdachte Terrasse und den hübsch angelegten Garten. An der Terrasse gibt es eine Markise und an der Überdachung ein elektrisches Vertikalrollo. Die Sonnenausrichtung ist Optimal. Für die Bewässerung des Gartens sind Wasseranschlüsse vorhanden. Vom Garten aus ist über einen Privatweg die Garage zu erreichen. Die Garage ist gefliest und verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie über einen Stromanschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer. Eine Unterteilung des großen Zimmers in zwei Kinderzimmer ist mit einem geringen baulichen Aufwand möglich. Weiterhin sind auf dieser Etage ein weiters Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht gelegen.

Im Spitzboden ist ein klimatisiertes Studio sowie der Heizungsraum vorhanden.

Der Keller bietet neben klassischen Kellerräumen eine Sauna und eine Dusche.

Das Haus wird nach Absprache bezugsfertig.

Bei dem Haus handelt es sich um Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um den zum Haus gehörenden Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück (200/1.000 von 1.231 qm).

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- elektr. Garagentor

Das Haus bietet eine moderne und umfangreiche Austsattung. Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Smarthome. Die Beheizung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer beheizt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch). Die Fenster und Türen im Erdgeschoss verfügen über eine Pilzkopfverriegelung. Der TV-Empfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Für schnelles Internet sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss.

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
126,76 m²
Grundstücksfläche
246 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
NachVereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2024
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
72,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Erdgas leicht
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Ausstellungsdatum
26.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Thomas Wegert
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