Objektnummer: FIO-10517330150 | SIP-ID: 3195

Komfortables Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Menden

Garten (Bauland) - Einfamilienhaus in 58706 Menden mit 152m² kaufen
Wohn-/ Esszimmer - Einfamilienhaus in 58706 Menden mit 152m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 58706 Menden mit 152m² kaufen
Treppenhaus - Einfamilienhaus in 58706 Menden mit 152m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 58706 Menden mit 152m² kaufen

Kaufpreis

529.000 €

Wohnfläche

152,3 m²

Grundstücksfläche

908 m²


Frau Esra Erte
Frau Esra Erte
Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden
Frau Esra Erte
Frau Esra Erte
Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden

Preise und Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
58706 Menden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses idyllische Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in absoluter Bestlage von Menden im Sauerland. Auf einer kleinen Anhöhe unweit des Stadtplarks gelegen, haben Sie aus den Räumen des Objektes einen herrlichen Blick auf die S. Vinzenz-Kirche und den Stadtkern von Menden. Den Ortskern erreichen Sie in wenigen Schritten ebenso wie die Josefs-Grundschule und das Walburgisgymnasium. Auch das Hönne-Gymnasium und die kaufmännischen Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen.
Konzerte und Veranstaltungen können Sie auf der nur ca. 300m entfernten Wilhelmshöhe genießen, vor der sich auch ein angenehmer Kinderspielplatz befindet. Diese ideale Lage lässt insbesondere für Familien keine Wünsche offen.

Die Stadt Menden (Sauerland) hat rd. 56.000 Einwohner und befindet sich südöstlich vom Ruhrgebiet. Die Städte Dortmund und Hagen liegen im Umkreis von ca. 30 km.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen attraktive Naherholungsgebiete mit Naturparks und Süßwassertalsperren (Sorpesee / Möhnesee), die nicht nur an Wochenenden zu Tagestouren einladen. Menden ist von Wäldern umgeben und gehört zum nördlichen Märkischen Kreis.

Der reizvoll gestaltete Garten mit einer Vielzahl von Pflanzen ist ein traumhafter Ort, um mit Ihren Kindern zu spielen, Familienfeste zu feiern oder einfach das Wochenende zu genießen.

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58706 Menden

Objektbeschreibung

Das 1981 in Massivbauweise erbaute Haus wurde zuletzt von 2020 bis 2023 modernisiert und renoviert und verfügt über viele moderne Annehmlichkeiten.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist ebenso funktional wie durchdacht:
Der großzügige Eingangsbereich mit komplett erneuerter Türanlage bietet viel Platz für Garderobenschränke. Von hier aus gelangt man direkt in alle EG-Bereiche: Die Küche mit separater Speisekammer und eigenem Zugang zur großen, südöstlichen Loggia und der äußergewöhnlichen Terrasse, dem nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich, welcher sich um den zentral gelegenen Kamin erstreckt. Ferner befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer, sowie zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzbar sind.

Im Souterrain befinden sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, ein separates Gäste-WC, Wasch- und Stauraum und der Heizungsraum. Die sehr geräumige Garage hat einen direkten Zugang zum Souterrain.

Die Außenanlagen sind überaus komfortabel gestaltet: Sie bestehen aus einer großzügig angelegten Einfahrt mit ausreichend Platz für Besucherparkplätze, einer modernen Pergola mit Dach- und Seitenverglasung auf neu angelegter, großzügiger Terrasse mit Blick in den freundlich gestalteten Garten.

Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 908m² und beinhaltet ein weiteres, real geteiltes Baugrundstück. Somit besteht die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus auf dem zweiten Grundstück zu errichten.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gepaart mit dem individuellen Gestaltungspotenzial und dem schon vorhandenen Komfort machen dieses Angebot zu einer absoluten Rarität.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Parkett
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Von der gesamten Grundstücksgröße sind 449m² Bauland

Renovierungen 2020 bis 2024:

- Fassade neu gestrichen, Regenrinnen teilweise erneuert
- Fenster und Türen gestrichen
- Rollladenpanzer teilweise erneuert, Elektroantriebe eingebaut
- Rollladensteuerungen automatisiert (System "Home Pilot" - per App steuerbar)
- Garagentor erneuert (Funksteuerung)
- Freisitz im Garten mit Glasdach, dimmbarer LED Beleuchtung und Funkfernsteuerung neu angelegt
- Gartenbewässerung automatisiert. System Gardena (Rasenflächen mit versenkbaren automatischen Bewässerungssprengern), Beete um das Haus mit unterirdischer Bewässerung/teilweise oberirdisch mit Aqua-Drip-Schläuchen (per App steuerbar)
- Gerätehäuschen für Gartengeräte
- Terrasse neu gegründet und plattiert
- Terrassenmarkise renoviert und mit Funkfernsteuerung versehen
- Haustür erneurt (Alu/Glas Kombination)
- Heizkörper (teilw. konvektoren Heizkörper) mit Home Pilot System von Rademacher funkgesteuert (per App steuerbar)
- Alarmanlage (per App steuerbar)
- neue, hochwertige Einbauküche, gehobener Standard, Miele-Geräte, Elektroinstallation erneuert
- Fußboden im OG erneuert mit honigfarbenen Eichenbohlen
- neues Badezimmer im OG, neue Instalationsleitungen, neue Fußbodenheizung und begehbare Dusche
- Santiär im EG und KG komplett neu angelegt

Objektdaten

PLZ
58706
Ort
Menden
Wohnfläche
152,33 m²
Grundstücksfläche
908 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
163,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
29.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
163 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer - Menden, Hauptstr. 206, 58675 Hemer
Frau Esra Erte
Frau Esra Erte