Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Der Charme der mittelalterlichen Gassen bleibt hier erhalten. Diese Lage zählt zu den ruhigen Lüneburgs. Sie bietet Ihnen zentrumsnahen Wohnkomfort und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen oder der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt. Mit der Bahn ist die Metropole des Nordens „Hamburg“ in zirka 30 Minuten erreicht. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite. Ebenso wie Grünanlagen wie z.B. der Kurpark oder der Kreidebergsee.

Die Wohnung liegt in der zweiten Etage des Mehrfamilienhauses und ist nur über ein Treppenhaus erreichbar. Ca. 104m² Wohnfläche sind ausgesprochen hell und die Raumaufteilung bietet auch einer Familie Platz.
Neben dem Vollbad verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Vor der separaten Küche ist Raum für einen Essplatz. Die Küche selbst ist neu. Ruhig und sonnig liegt die Loggia auf der Westseite des Hauses.
Die Wohnung ist frisch renoviert, in Wohn- und Schlafzimmern wurde ein neuer Vinylboden in Dielenoptik verlegt, die Wände gespachtelt und Wände und Decken neu gestrichen.
Auch die Gasheizung des Mehrfamilienhauses wurde 2024 erneuert und alle Heizkörper haben neue Thermostate erhalten.
Weiterhin gehört eine Garage und ein Kellerraum zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus bietet dazu einen Wasch- und einen Fahrradkeller.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

- 4 Zimmer Wohnung
- Erbpachtgrundstück 527,47€/jährlich bis 2057
- ca. 104,69m² Wohnfläche
- Vollbad mit Bidet
- Gäste-WC
- Fußbodenerwärmung in Bad und Küche
- neue Einbauküche
- Abstellraum
- neuer Vinylboden in Dielenoptik
- Wände und Decken neu gestrichen
- Elektrik erneuert
- Gaszentralheizung des Mehrfamilienhauses erneuert
- neue Thermostatventile an allen Heizkörpern
- sonnige Loggia
- Garage
- Kellerraum
-Wasch- und Fahrradkeller

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de