Objektnummer: FIO-10517329370 | SIP-ID: 126928NW

Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Marsberg- Behringhausen

Vordere Ansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 34431 Marsberg mit 180m² als Kapitalanlage kaufen
linke Seite - Wohn- / Geschäftshaus in 34431 Marsberg mit 180m² als Kapitalanlage kaufen
rechte Seite - Wohn- / Geschäftshaus in 34431 Marsberg mit 180m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 34431 Marsberg mit 180m² als Kapitalanlage kaufen
Balkon Rückseite - Wohn- / Geschäftshaus in 34431 Marsberg mit 180m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

145.000 €


Frau Angelika Ehlert
LBS Gebietsleitung
Frau Angelika Ehlert
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
10,15
Mieteinnahmen ist
14.280 € p.a.
Mieteinnahmen soll
14.280 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
34431 Marsberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Für die wirtschaftliche Entwicklung Marsbergs spielen die günstigen Verkehrsverbindungen eine entscheidende Rolle. Durch das Stadtgebiet führen die BAB A44 (Ruhrgebiet - Kassel), die B7 (Aachen - Leipzig) sowie die Obere-Ruhrtalbahn (Hagen - Kassel).
Neben dem bestehenden Autobahnanschluss im Ortsteil Meerhof ist eine weitere Anschlussstelle in Westheim vorhanden. Diese Lage am Schnittpunkt der Ost-West-Achse A44 mit der Nord-Süd-Achse A33 macht Marsberg zu einer der interessantesten Städte der Region.
Die ICE-Strecke ist in Kassel schnell erreichbar, in 30 Minuten ist man am Flughafen Paderborn-Lippstadt.

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34431 Marsberg

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1930 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in Behringhausen, sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel. Mit 180 m² Wohnfläche ist dieses Objekt in Marsberg eine wahre Rarität und stellt so vor allem für Investoren hinsichtlich zukünftiger Vermietung eine vielversprechende Chance dar. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Die Heizung wird mit Gas angetrieben.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Das Haus überzeugt durch seinen umfassenden Keller, in dem Sie genügend Stauraum für all Ihre Sachen haben. Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich eine Werkstatt, in der in der Vergangenheit eine Schreinerei betrieben wurde. Das Dach kann noch zusätzlich komplett ausgebaut werden. Die gesamte innere Struktur wurde durch den Besitzer komplett ersetzt. Durch die Ausbau Reserve im Dach und in der alten Werkstatt haben Sie die Möglichkeit 2-3 weitere Wohnungen zu bauen.
Damit Mieter die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet die Immobilie einen Balkon in guter Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Parkplätze auf dem Grundstück mit Stellfläche für 4 PKW runden das Angebot ab.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie, halten selbst kühlere Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Mehrfamilienhaus durch eine energiesparende Bauweise und eine effektive Schalldämmung, sodass ein ruhiges und komfortables Wohnen garantiert ist. In der Immobilie finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren. Die aktuelle Mietstruktur ist stimmig und homogen, in der Vergangenheit gab es keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden.

Objektdaten

PLZ
34431
Ort
Marsberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
180 m²
Gesamtfläche
280 m²
Grundstücksfläche
219 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
280 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
267,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
30.11.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
267,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Angelika Ehlert