Objektnummer: FIO-10517329160 | SIP-ID: 134649NW

Helle und großzügige Etagenwohnung mit Balkon und Garage zu verkaufen!

Seitenansicht - Etagenwohnung in 52457 Aldenhoven mit 167m² kaufen
Frontbild - Etagenwohnung in 52457 Aldenhoven mit 167m² kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 52457 Aldenhoven mit 167m² kaufen
Frontansicht - Etagenwohnung in 52457 Aldenhoven mit 167m² kaufen

Kaufpreis

329.000 €

Wohnfläche

167 m²

Zimmer

7


Frau Tatjana Zündorf
LBS Gebietsleitung
Frau Tatjana Zündorf
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
52457 Aldenhoven
Vollständige Adresse beim Anbieter
Aldenhoven liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Die Ortschaft ist benachbart zu Jülich, Baesweiler, Inden, Alsdorf, Eschweiler und Linnich. Aldenhoven liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf, direkt an der A44. Anschlüsse an das Schienennetz befinden sich in Eschweiler und Geilenkirchen, jeweils innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen und Kindergarten, sowie eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe.

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52457 Aldenhoven

Objektbeschreibung

Großfamilien aufgepasst: Diese helle, zur Zeit teilvermietete und großzügige Etagenwohnung über 2 abgeschlossene Ebenen, umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m², welche sich auf 4 Zimmer im OG und 3 Zimmer im DG verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum. Aus energetischer Perspektive überzeugt diese Immobilie mit einer Zentralheizung, diese mit Gas über eine Brennwerttherme betrieben wird. Die Badezimmer der Immobilie sind mit moderner Badewanne und oder Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im 1.OG. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz um sich zu entfalten.
Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie einen überdachten Balkon mit ausreichend Platz für Sonnenliegen oder anderweitige Balkonmöbel um ein Frühstück im Freien genießen zu können. Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit einem Garagenstellplatz und einem separaten Außenstellplatz erspart.
Das Haus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Es überzeugt mit seinen strapazierfähigen Fliesenböden, die eine ideale Lösung für ein modernes und pflegeleichtes Zuhause darstellt.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Abstellraum
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr ca. 2004
Wohnfläche gesamt ca. 167m²
davon ca. 96m2 im OG und ca. 71m2 im DG.
Grundstück ca. 583 m2, 2/3 Miteigentumsanteil

Aufteilung der Wohneinheiten:

OG:
4 Zimmer, Küche (könnte übernommen werden), Kaminanschluss, Diele, Bad mit Dusche, Abstellraum und überdachte Terrasse, 2 Antennenanschlüsse.
nur hier im OG: elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche
Ein Raum wurde als Gewerberaum (Kosmetikraum) genehmigt.

DG:
3 Zimmer, offene Küche (Möbel könnten übernommen werden), Bad mit Badewanne, Heizungsraum, 3 Antennenanschlüsse

letzte Modernisierung:
2020 Holzzaun und Sichtschutzmauer
Dez. 2021 EG: Wände und Böden
2021 EG: Anbau
2021 Außenanstrich

Objektdaten

PLZ
52457
Ort
Aldenhoven
Wohnfläche
167 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
98,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Ausstellungsdatum
18.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weiter Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie eine zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen unser Herr Mario Rödiger gerne mit Rat und Tat unter 02452-1806925 zur Verfügung.

Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Maler Nummer 1, jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!

LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
Büro: 02452-1806918
Mobil: 01573-6786004 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Tatjana Zündorf