Objektnummer: FIO-10517328560 | SIP-ID: 12686

Im Grünen gelegenes Zweifamilienhaus mit vier Garagen

Luftbild - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 224m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 224m² kaufen
Badezimmer 1 - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 224m² kaufen
Luftbild - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 224m² kaufen
Flur - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 224m² kaufen

Kaufpreis

484.000 €

Wohnfläche

224 m²

Grundstücksfläche

742 m²


Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund
Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
484.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.540 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44319 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund-Husen ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Er liegt etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus.
Husen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es leicht erreichbar machen. Es ist ein vielfältiger Stadtteil mit verschiedenen Freizeit- und Einkaufmöglichkeiten.

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44319 Dortmund

Objektbeschreibung

Platz für alle...

Dieses gepflegte Zwei-Familienhaus soll in vertrauensvolle Hände abgegeben werden. Es liegt in ruhiger und grüner Lage von Dortmund-Husen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten.

Die vermietete Dachgeschosswohnung besitzt eine Größe von ca. 100 m² und beinhaltet zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich, einen Flur und das große Wohnzimmer mit dem Balkon in Südausrichtung. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Die leerstehende Erdgeschosswohnung wartet mit großzügigen 123 m² auf Sie. Darin enthalten sind zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur, eine Diele, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Im Keller befindet sich weiterer Nutz- und Stauraum, zudem eine Kellerbar für gesellige Abende. Des weiteren ist die Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2014 untergebracht.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und 1994 erweitert.

Ausgestattet ist es mit Fenstern aus den Baujahren zwischen 1982 und 1999 die in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt wurden. Als Oberböden wurden überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich ausgewählt.

Für Pkw´s stehen insgesamt ein Stellplatz und vier Garagen zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet, mit einer jährlichen Miete von 540 €.

Ein weiteres absolutes Highlight ist der Außenkamin an dem Sie gemütliche Abende verbringen können. Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 742 m².
Zusätzlich kann das angrenzende ca. 385 m² Grundstück erworben werden. Das Grundstück kann wie bisher als Garten genutzt werden oder zukünftig auch bebaut werden."

Machen Sie sich selber ein Bild von dieser schönen Immobilie.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Rollläden
- Markise
- Kunststoff-Rollläden

* zwei separate Einheiten
* vier Garagen
* gepflegte Außenanlagen
* Kellerbar
* Kamin
* Außenkamin

Objektdaten

PLZ
44319
Ort
Dortmund
Wohnfläche
224 m²
Grundstücksfläche
742 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
1994
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
178,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1930 Anbau 1994
Ausstellungsdatum
24.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
178,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Andreas Beecken
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