Objektnummer: FIO-10517328350 | SIP-ID: 12685

Flexibilität im Grünen für Ihre Familie

Vogelperspektive Gartenseite - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 180m² kaufen
Vogelperspektive Hausfront - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 180m² kaufen
Vogelperspektive Grundstück - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 180m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 180m² kaufen
Ansicht Straße - Zweifamilienhaus in 44319 Dortmund mit 180m² kaufen

Kaufpreis

498.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

809 m²


Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch
Sparkasse Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44319 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44319 Dortmund

Objektbeschreibung

Sie entdecken diese flexible, derzeit als Zweifamilienhaus eingerichtete, Liegenschaft in einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Feldrandes wie auch des Waldrandes im Einklang mit der Natur.

Der nordöstliche Dortmunder Stadtteil Kurl verdankt seinen einladenden Grünflächen den Titel "Waldgemeinde" und gilt nicht nur bei Familien als bevorzugter Wohnort.
Öffentliche Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kirndergärten, Kirchen und Sportplätze charakterisieren den Ortsteil.

Ob reine Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Mischung aus alledem- dieses Angebot bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die derzeitige Nutzung bietet Ihnen zwei eigenständige Wohnungen, die mit dem großzügig wie pflegeleicht angelegtem Garten und dem Balkon eine angenehme Abrundung finden.
Beide Wohnungen verfügen über ein Wohnzimmer mit Essecke, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss besitzt zusätzlich noch ein Gäste-WC und lädt auf der ideal ausgerichteten Südterrasse zu entspannten Sonnenstunden ein.

Im Garten steht Ihnen eine massiv errichtete Scheune zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Kunststoff-Rollläden
- Nachtspeicheröfen

Baujahr: ca. 1973

Wohnfläche: ca. 180 m²

Spitzboden: Ausbaupotenzial vorhanden

Grundstücksgröße: ca. 809 m²

Fenstertyp: Isolierverglasung mit Kunstoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Treppen: massiv

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich

Sanitär: je ein Badezimmer mit Badewanne im EG und DG, ein Gäste-WC im EG, Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche im Kellergeschoss

Heizung: Nachtspeicheröfen

Energieausweis: Endenergiebedarf 214,4 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse G

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit Gauben, Eindeckung aus Dachpfannen

PKW-Plätze: ein Garagen-Stellplatz

Objektdaten

PLZ
44319
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
809 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
214,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
27.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
214,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch