Objektnummer: FIO-10517328200 | SIP-ID: 4545497

Flexibel nutzbare Wohnfläche mit gut vermieteter Gewerbeeinheit im Zentrum von Niedersprockhövel

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 160m² kaufen
Wohnzimmer Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 160m² kaufen
Wohnzimmer Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 160m² kaufen
Essbereich Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 160m² kaufen
Küche Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 160m² kaufen

Kaufpreis

348.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

304 m²

Adresse

45549 Sprockhövel

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Philip Geldmacher
Herr Philip Geldmacher
Sparkasse Schwelm-Sprockhövel
Herr Philip Geldmacher
Herr Philip Geldmacher
Sparkasse Schwelm-Sprockhövel

Preise und Kosten

Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
9.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45549 Sprockhövel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt an einer Hauptstraße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.

Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

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45549 Sprockhövel

Objektbeschreibung

Im Herzen von Niedersprockhövel befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Terrassen und einer kleinen Garage. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in ein 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², die Diele mit Zugang zur Hauptwohnung, den Heizungskeller, ein Badezimmer und die Waschküche mit Dusche und Zugang zur Garage auf. Im Obergeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Schlafzimmer die Küche und ein Flur mit Zugang zur Dachterrasse vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Gäste-WC.

Aufgrund der Fachwerkbauweise sind die Deckenhöhen unterschiedlich und teilweise niedrig.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Vor dem Eingangsbereich wurde eine Terrasse angelegt.

Die Gewerbeeinheit ist von der Haupteinkaufsstraße zugänglich.

Bei dem Objekt handelt es sich aufgrund der Historie um ein Liebhaberobjekt in dem größtenteils die Eigentümer selbst gewohnt haben.



.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Holz
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Kamin im Wohnzimmer Obergeschoss
- teilweise offenes Fachwerk
- zwei Einbauküchen
- Dachterrasse
- Garage für kleine PKWs und Außenstellplatz vor der Garage





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Objektdaten

PLZ
45549
Ort
Sprockhövel
Wohnfläche
160 m²
Gesamtfläche
230 m²
Grundstücksfläche
304 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
230 m²
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1850
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
160,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1850
Ausstellungsdatum
16.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Schwelm-Sprockhövel, Hauptstr. 63, 58332 Schwelm
Herr Philip Geldmacher
Herr Philip Geldmacher