Objektnummer: FIO-10517328140 | SIP-ID: 8325

Gemütliches Haus mit Potenzial in ruhiger Lage von Spellen!

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 46562 Voerde mit 70m² kaufen
Seitenansicht/Terrasse - Einfamilienhaus in 46562 Voerde mit 70m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 46562 Voerde mit 70m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 46562 Voerde mit 70m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 46562 Voerde mit 70m² kaufen

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

70,9 m²

Grundstücksfläche

596 m²


Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

1981 wurde die Gemeinde Voerde zur Stadt. Spellen ist der älteste Stadtteil der Stadt Voerde. Das Stadtgebiet erstreckt sich über die Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Das idyllische Städtchen am Niederrhein bietet einem alles, was das Herz begehrt. Ob das Wandern im Wohnungswald oder am Rhein, die sportliche Betätigung in einem der zahlreichen Sportvereine oder im Fitnessstudio; der Freizeitgestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt.

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46562 Voerde

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² auf einer Ebene und ist ideal für Paare geeignet. Es verfügt über einen eigenen Garten sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen. Der Stromanschluss im Außenbereich ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs-sanierungsbedürftigen Zustand, wobei ein Gutachten für die Feuchtigkeitsmerkmale im Keller bereits vorliegt. Es wird empfohlen dies vor einem Besichtigungstermin einzusehen, sprechen Sie uns gerne an! Die Heizung wurde ca. 1999 ausgetauscht, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Die Leitungen im Haus stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Eine Waschküche mit Dusche und Sauna im Keller sowie ein separater Kelleraußeneingang sind vorhanden. Die Ausbaureserve kann derzeit über eine Ausziehleiter erreicht werden. Eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige Lage rundet das Gesamtpaket ab. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen!

Bei Interesse steht das Immobilien-Center der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundwasserpumpe
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
46562
Ort
Voerde
Wohnfläche
70,91 m²
Grundstücksfläche
596 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
328,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
04.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
328,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Frau Nicole Schröer
Frau Nicole Schröer