Objektnummer: FIO-10517327840 | SIP-ID: 134627NW

"Grüne Oase im Bochumer Osten" Freistehendes 1-2 FH mit Doppelgarage

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Doppelgarage - Einfamilienhaus in 44892 Bochum mit 140m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 44892 Bochum mit 140m² kaufen

Kaufpreis

665.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

536 m²


Herr Markus Wohlau
Herr Markus Wohlau
LBS Gebietsleitung
Herr Markus Wohlau
Herr Markus Wohlau
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
665.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44892 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Bochum – Langendreer „Oase im Grünen“, in verkehrsberuhigter Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Bushaltestellen sind in 3-4 Minuten fußläufig zu erreichen, sowohl die S Bahn, als auch die Straßenbahn in Richtung Bochum und Dortmund innerhalb von 15 Min. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule , Förderschule , Tennis und Fußballplatz als auch ein Kinderspielplatz. Mittendrin statt nur dabei: Bäcker, Ärzte, Sparkasse, Wochenmarkt, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell fußläufig erreichbar.

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44892 Bochum

Objektbeschreibung

Auf einem 536 qm Eigentums-Grundstück bieten wir ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus, Baujahr 2000 in Massivbauweise, gut gedämmt und hochwertig verklinkert. Das Haus ist in gepflegtem Zustand und kann ohne Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Wohnfläche im EG + 1.OG beträgt ca. 125 m². Das ausgebaute Studio im Dachgeschoß mit Dachschrägen ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und hat weitere ca.15 m² nutzbare Wohnfläche. Dazu kommen ca. 66 m² Fläche im wohnähnlich ausgebautem Untergeschoß. Des Weiteren befindet sich im UG der Heizungsraum (3m²) und der direkte Zugang zum großen Kellerraum (45m²) unter der Doppelgarage. Über eine begehbare Rampe ist die Garage direkt vom UG aus stufenfrei zu erreichen. Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohnraum mit Essbereich und angrenzender offener Küche , zusätzlich einem separaten Raum - z.Zt. als Schlafzimmer genutzt - und einem Duschbad/Gäste WC.
Im 1. OG besteht vom Hauptraum aus Zugang zur tollen Dachterrasse (Südausrichtung). Außerdem sind Anschlüsse vorbereitet für den möglichen Einbau einer zusätzlichen offenen Küche, falls das Haus einmal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden sollte. Zusätzlich gibt es im 1. OG ein großzügiges Schlafzimmer. Das Bad ist sowohl mit einer Wanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoß befindet sich z.Zt ein Büro, das auch als Gästezimmer dienen könnte, sowie ein Duschbad und ein Saunaraum.
Über das separate Treppenhaus, direkt neben dem Hauseingang, sind sowohl das UG als auch die 1. Etage direkt zu erreichen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse

Im gesamten Objekt wurden hochwertige, pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, guten Dämmwerten und innenliegenden Sprossen verbaut. Die zusätzlichen Außenjalousien sind elektrisch steuerbar und sparen zusätzlich Heizenergie.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas Brennwertheizung der Marke Buderus. Schon heute wird dafür wenig Energie benötigt, weil alle Räume im EG und 1.OG mit einer Fußbodenheizung – die eine sehr geringe Vorlauftemperatur benötigt – versehen sind. Dies ist eine ideale Voraussetzung für den eventuellen späteren Einbau einer Wärmepumpe. In allen 3 Badezimmern gibt es zusätzlich Heizkörper für das Trocknen der Handtücher, was sich als sehr komfortabel erweist.
Für wohlig warme Herbst und Wintertage sorgt im Wohn und Essbereich im EG zusätzlich ein massiv gemauerter Specksteinofen der Marke TULIKIVI. Neben der angenehmen Wärmeabgabe können nebenbei auch noch zusätzlich Heizkosten eingespart werden.
Die Fußböden im EG und die zu Wohnzwecken genutzten Räume im UG sowie alle 3 Bäder sind mit hochwertigen Steinfliesen belegt. Im 1.OG und im Dachgeschoß wurde Laminat verlegt.

Objektdaten

PLZ
44892
Ort
Bochum
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
66 m²
Grundstücksfläche
536 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
21.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
127,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Top ausgestattete Haus besticht nicht nur durch seine wunderbar ruhige Lage im Grünen sondern auch durch seine hohe Wohnqualität mit einer sehr netten Nachbarschaft.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Schüruferstr. 313, 44287 Dortmund
Herr Markus Wohlau
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