Objektnummer: FIO-10517327710 | SIP-ID: 13959

Schönes Baugrundstück in bevorzugter Lage!

Straßenansicht - Grundstück in 40229 Düsseldorf mit 585m² kaufen
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Kaufpreis

670.000 €

Grundstücksfläche

585 m²

Adresse

40229 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marc Feiser
Herr Marc Feiser
Sparkasse Neuss
Herr Marc Feiser
Herr Marc Feiser
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Kaufpreis pro m²
1.145,30 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40229 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter

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40229 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Wir bieten an: Sehr seltene Gelegenheit: ein exklusives, großzügiges Baugrundstück von 585 m² in zentrumsnaher Lage. Besonders begehrtes Eckgrundstück an Privatstrasse. Frei gestaltbar!

In einem Viertel des sich im Wandel befindlichen Stadtteils Eller, in dem in den letzten 2 Jahrzehnten ein attraktives Quartier mit modernen, freistehenden Einfamilienhäusern in gewachsenem Umfeld entstanden ist. Auf großzügigen Grundstücken mit attraktiver, hochwertiger Bebauung. Ein absoluter Geheimtipp.

Ideal für Familien. Ganz besonders ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit nahezu spielstraßenähnlichem Charakter im gesamten Quartier, ohne die halbfertigen Strukturen üblicher Neubauviertel. Sehr günstige Lage, da kurze Wege zum HBF und zur Innenstadt. Ferner gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomieangebote fußläufig erreichbar. Nahe zur Autobahn A46/A3/A59, jedoch ohne deren Straßenlärm. Sehr gute ÖPNV-Anbindung.

Ein wunderbarer, aus der City schnell erreichbarer Rückzugsort für die ganze Familie. Fußläufig zum herrlichen Schlosspark und zur Reitanlage Eller. Unweit des Unterbacher Sees mit all seinen Erholungsmöglichkeiten. Sehr ruhiges Umfeld/Nachbarschaft.

Bebaubar als großzügiges EFH mit Doppelgarage auf luxuriös großem Gartengrundstück oder alternativ als Doppelhaus mit Garage auf je ca. 300 m² Grundstücksgröße. Jeweils bis zu 2 1/2 geschossige Bauweise möglich.
Aktuell natürliche Grundstückseingrenzung durch Garten/Hecke. Zum Teil alter Baumbestand. Aufgrund der urbanen Wohnraumverdichtung ist hier ein jährlicher Wertzuwachs fast garantiert.

Alternativ wäre eine Renovierung des Altbestandes möglich oder eben eine individuelle Gestaltung eines Neubaus nach modernen und energieoptimierten Gesichtspunkten mit allen aktuellen Fördermöglichkeiten.

Einen weiteren Mehrwert stellt ein städtisches Grundstück, direkt an der Straße gelegen, dar. Hier gibt es einen zusätzlichen 4 Meter breiten Streifen, den Sie in Form eines schönen Vorgartens und/oder Einfahrt nutzen und selbst gestalten können. Insgesamt stehen Ihnen hier weitere 90 m² zur Verfügung. Die Nutzung ist unentgeltlich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Bebauung
- ebener Baugrund

Objektdaten

PLZ
40229
Ort
Düsseldorf
Grundstücksfläche
585 m²
Verfügbar ab
mitte Dezember

Zustand und Energieausweis

Erschließung
voll erschlossen

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Marc Feiser
Herr Marc Feiser