Objektnummer: FIO-10517327530 | SIP-ID: 7448

**Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage**

Haus Rückansicht - Zweifamilienhaus in 40880 Ratingen mit 90m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 40880 Ratingen mit 90m² kaufen
Haus Rückansicht - Zweifamilienhaus in 40880 Ratingen mit 90m² kaufen
Hausansicht von der Straße - Zweifamilienhaus in 40880 Ratingen mit 90m² kaufen
Frontansicht - Zweifamilienhaus in 40880 Ratingen mit 90m² kaufen

Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

400 m²


Frau Fatma Teuchert
Frau Fatma Teuchert
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Frau Fatma Teuchert
Frau Fatma Teuchert
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Im Westen Ratingens gelegen erstreckt sich der Stadtteil Tiefenbroich.
6.601 Einwohner (Stand 31. Dezember 2007) leben in diesem mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Im Westen erstreckt sich Tiefenbroich entlang der Bundesautobahn 52. Im Süden endet Tiefenbroich am Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, wo die A 52 auf die Bundesautobahn 44 trifft.
Im östlichen Teil von Tiefenbroich gelegen erstreckt sich ein Industriegebiet, in welchem sich historisch durch die Region (Ruhrgebiet/Bergisches Land) geprägt Unternehmen der Metallverarbeitung angesiedelt haben. Weiterhin bedingt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und zur Messe Düsseldorf haben sich dort moderne Bürokomplexe etabliert, welche Mobilfunkprovider und IT-Dienstleister beheimaten. Auch der Einzelhandel hat dieses Potenzial entdeckt und positioniert mit zunehmenden Engagement eine Factory-Outlet-"Kultur".

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
40880 Ratingen

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit Potenzial aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in einer schönen Wohnlage von Ratingen Tiefenbroich. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² bietet dieses Objekt viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt abgestellt ist. Ein Stellplatz direkt vor der Garage bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für Sie oder Ihre Gäste.

Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung und Gestaltung des Hauses einzubringen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kelleraußentreppe
- Bad mit Fenster
- modernisierungsbedürftig
- Gasanschluss im Haus

-**Neue Heizungsanlage von 2020
- **Wohnfläche:** 90 m² verteilt auf 2 Etagen
- **Grundstücksfläche:** 400 m² mit großzügigem Gartenbereich
- **Keller:** Viel Platz für Abstellmöglichkeiten oder Hobbyräume
- **Garage:** Geschlossener Stellplatz für ein Fahrzeug
- **Stellplatz:** Ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage
-**Tageslichtbad
-**Gäste-WC
-**Terrasse
-**großer Garten
-**Kellerabgangstreppe
-**französischer Balkon

Objektdaten

PLZ
40880
Ort
Ratingen
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
279,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
20.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
279,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Düsseldorfer Str. 28, 40878 Ratingen
Frau Fatma Teuchert
Frau Fatma Teuchert