Objektnummer: FIO-10517327410 | SIP-ID: 3037

HOCHWERTIGE WOHLFÜHLWOHNUNG IN RUHIGER LAGE!

ETW mit Balkon und Garten - Etagenwohnung in 59379 Selm mit 103m² kaufen
Sie wohnen allein im I. Obergeschoss - Etagenwohnung in 59379 Selm mit 103m² kaufen
ein Stellplatz in der Garage gehört zur ETW 2 - Etagenwohnung in 59379 Selm mit 103m² kaufen
hochwertiges Edelstahlgeländer - Etagenwohnung in 59379 Selm mit 103m² kaufen
der Garten zur Nutzung der ETW 2 - Etagenwohnung in 59379 Selm mit 103m² kaufen

Kaufpreis

265.000 €

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

4


Frau Silke Hoewelmeyer
Frau Silke Hoewelmeyer
Sparkasse an der Lippe
Frau Silke Hoewelmeyer
Frau Silke Hoewelmeyer
Sparkasse an der Lippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
59379 Selm
Vollständige Adresse beim Anbieter
Bork ist ein Ortsteil der Stadt Selm im Kreis Unna und als Wohnort sehr begehrt. Nachbarorte sind Selm, Cappenberg, das zu Lünen gehörende Alstedde, Waltrop und Datteln. Auf dem benachbarten Gebiet der Städte Waltrop und Datteln befinden sich die Rieselfelder. Südwestlich von Bork fließt die Lippe. Sehenswert in dem Ort ist die denkmalgeschützte katholische Pfarrkirche St. Stephanus. In unmittelbarer Nähe zur Kirche entsteht aktuell der Stephanus-Park. Ein Park von Borkern für Borker und ein Aufenthaltsort für alle Bewohner. Zudem verfügt Bork über einen eigenen Bahnhof. Für Pendler ist Bork aufgrund der guten Autobahnanbindung über Waltrop ein interessanter Standort.

Die Wohnung ist ruhig gelegen. In der überschaubaren Sackgasse erwartet Sie lediglich der Anliegerverkehr. Zum Zentrum, mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, sind es nur wenige Minuten.

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59379 Selm

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Genießen Sie es, in einer Hausgemeinschaft mit nur zwei Eigentümern zu leben. Zudem ermöglicht Ihnen diese Wohnart eine hohe Lebensqualität und die Einhaltung Ihrer Privatsphäre.

Eine seltene Gelegenheit!

Sobald sich die Hauseingangstür öffnet, fällt Ihr Blick in ein helles und ansprechendes Treppenhaus. Der erste Eindruck gefällt und das was Sie sehen, wird Ihre Erwartungen auch in der Wohnung bestätigen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie wohnen allein auf dieser Ebene mit einer Wohnfläche von ca.103 qm. Hervorzuheben ist ein Gästezimmer, dass sich außerhalb der Wohnung befindet und über den Flur des Treppenhauses zugänglich ist. Dieser Raum verfügt über eine Wohnfläche von ca. 9,5 qm und hat zudem noch ein eigenes Duschbad. Nutzen Sie diese hervorragende Fläche nach Ihrem Bedarf.

Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer komfortablen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Ein schöner Eingangsbereich mit Gäste WC, ein komfortables Wohnzimmer mit Essbereich , ein weiteres Zimmer, dass vom Wohnbereich zu begehen ist, sowie eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein großer Balkon mit Markise werden Sie begeistern. Der dritte Raum, mit Nähe zum Wohnbereich, könnte bei Bedarf wieder geschlossen werden. Der Zugang ist über den Flur gegeben. Aktuell nutzen die Eigentümer diese Fläche als Abstellraum.

Die Einbauküche ist neuwertig und kann bei Bedarf übernommen werden ( Kaufpreis VB ).

Die Miteigentümer der ETW im Erdgeschoss wohnen selbst in der Wohnung ( 2 Personen).

Unsere Meinung:

Eine erstklassig ausgestattete Eigentumswohnung, die mit vielen Extras begeistert. Zudem hat der separat gelegene Raum sicherlich seinen Reiz. Eine komfortable Wohnfläche, ein großer Balkon, ein eigener Gartenanteil, 2 Kellerräume und ein Stellplatz in der Doppelgarage sind nur einige hervorzuhebende Details dieser tollen Eigentumswohnung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

In dieser schönen Wohnung werden Sie sich schnell Zuhause fühlen!

Merkmale:
* ruhige Wohnlage
* Anliegerstraße/ Sackgasse
* Zweifamilieneckhaus
* 2 Eigentümer* ETW 1 im EG, ETW 2 im I.OG
* Wohlfühlwohnung
* Eigentumswohnung Nr. 2 im I. Obergeschoss mit Balkon
* Stellplatz Nr. 2 in der Doppelgarage
* zwei Kellerräume ETW Nr. 2
* gemeinschaftlich zu nutzende Kellerräume
* alleinige Nutzung Gartenanteil " grün markiert"
* Ölheizung, Verbrauchskosten aktuell nur durch ETW Nr. 2
* Warmwasser Solaranlage von 2008 , Kessel von 2023/ Standort Flachdach
* Regenwasserspeicher Tank mit 6000 Litern/ Brunnen im Außenbereich
* Nutzung der Gemeinschaft für die Gartenbewässerung
* Filterung des Regenwassers ( Hauswasserwerk)
* Sanierung Flachdach 2002/2003
* Hauseingangstür von 2020
* Edelstahlanlage* Vorplatz


Extras der Wohnung :
* Parkettböden
* Fliesenböden
* Klimaanlage im Wohnbereich von 2022/ Umstellung auf Heizen möglich
* Kaminofen
* Wärmekanal vom Kaminofen bis zum Schlafzimmer
* Glasfaseranschluss
* elektrische Rollläden außer im Flur Treppenhaus I. OG und im Gästezimmer
* hochwertige Markise* elektrisch
* Balkonbrüstung aus Edelstahl
* Bodenfliesen Balkon von 2023
* Elektroinstallation von 2000
* Bäder neu in 2000
* elektrisch zu bedienende Oberlichter im Badezimmer und Flur
* Fenster komplett neu in 2016
* Vorplatz Pflastersteine in 2024
* Sauna* wenig genutzt* kann bei Bedarf übernommen werden* Kaufpreis VB
* keine monatliche Hausgeldzahlung
* kein Verwalter aufgrund der 2 WE

Aufteilung: ETW Nr. 2

* Treppenhaus* I. OG
* außerhalb der Wohnung gelegenes Gästezimmer mit eigenem Bad

* Wohnungseingang
* Flur/ Diele/ Garderobe
* Abstellraum
* Gäste- WC
* modernes Badezimmer
* Schlafzimmer
* komfortables Wohnzimmer mit Essplatz
* Zugang Balkon
* weiteres Zimmer

Beheizung:
* Niedertemperatur Ölheizung
* kein Gasanschluss in der Straße

Objektdaten

PLZ
59379
Ort
Selm
Wohnfläche
103 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
135,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
25.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
135,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer, Telefon 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse an der Lippe, Campus 2, 59379 Selm
Frau Silke Hoewelmeyer
Frau Silke Hoewelmeyer