Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Mülheim an der Ruhr-Holthausen in einer ruhigen Anliegerstraße, die Ihnen eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Süd-West-Ausrichtung des 3.230 m² großen Grundstücks garantiert Ihnen ganztägigen Sonnenschein und eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Natur. Hier können Sie die Ruhe und den Frieden der Natur genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Ihre Kinder haben mehr als genug Platz für Sport und Spiel, in einem sicheren Umfeld. Der renommierte Tennisclub MTV Kahlenberg liegt nur wenige Schritte entfernt.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und Wanderwege, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer außergewöhnlichen Breite von über 28 Metern bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rd. 300 m² unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch die zusätzlich ausbaubare Nebennutzfläche von ca. 60 m² im Souterrain (ehemaliges Schwimmbad) bietet Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Ob Heimkino, Hobbyraum oder Fitnessbereich – hier ist alles möglich!

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter ein großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, 6 Schlafzimmer und drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Das große Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen offenen Kamin und ein Bad en suite. Das lichtdurchflutete Entrée bietet einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück. Die großzügige Terrasse mit ca. 30 m² ist der perfekte Ort für gesellige Abende im Freien oder zum Sonnenbaden.

Die 1965 erbaute Immobilie überzeugt mit ihrer offenen Architektur sowie großen Glasflächen und Schiebetüren. Sie finden fast 200 m² auf einer Ebene, so dass das Anwesen auch im Alter gut nutzbar ist.

Das Objekt ist lediglich teilmodernisiert und befindet sich in Teilbereichen im Rohbauzustand.
Die Ausstattungsdetails im Überblick:
Dacheindeckung inklusive Isolierung aus 2001 / Heizungsanlage und Warmwasserspeicher aus 2003 / Isolierung der Kellerwände bis zur Bodenplatte (außer Eingangsbereich) 2013-2014 / zusätzliche Veluxfenster aus 2017 / optimale Möglichkeiten für Solar- und Photovoltaikanlage (Angebot für eine Solaranlage liegt vor)

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de