Die Lützel ist der am Höchsten gelegene Stadtteil von Hilchenbach, mit gerade einmal knapp 500 Einwohnern. Die Dinge des täglichen Lebens können Sie in Erndtebrück und Hilchenbach erledigen. Hier finden sich auch die nächsten Schulen etc.

Auf einem absolut idyllischen und sonnenverwöhnten Gartengrundstück wurde dieses Fertighaus mit massivem Kellergeschoss im Jahre 1969 errichtet. Später kam dann noch eine massive Garage mit Lagerraum und Werkstatt im Kellergeschoss dazu.

Hier erwartet Sie viel Platz und Raum auf einem naturnahen und sehr gepflegten Grundstück mit einem Gartenteich der von Bergwasser gespeist wird.

Bei guter Pflege sind die Hühner ebenfalls inklusive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alles was man braucht praktisch auf einer Etage vereint: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Garage, sowie das kürzlich erst modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss kann noch ein Raum ausgebaut werden, ebenfalls findet sich hier Stauraum für dies und das. Das Untergeschoss verfügt über eine ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Dusche, WC und separatem Eingang. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. Noch mehr Platz finden Sie unter der Garage mit Werkstatt und sogar einem kleinen Kühlraum. Seitlich der Garage gibt es über eine Treppe einen Zugang zum herrlichen Garten mit Gerätehaus, Hühnerstall, großem bergwassergespeisten Gartenteich und viel Platz zur persönlichen Entfaltung und zum Wohlfühlen.

Bei diesem Objekt wurde bereits kräftig in die Zukunft investiert. So wurde das Dach erst im Jahr 2020 neu eingedeckt und mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Die Anlage könnte noch um 2 Elemente erweitert werden, ebenfalls könnte noch eine Batterie oder Walbox nachgerüstet werden. Momentan wird der nicht benötigte Strom eingespeist. Des Weiteren gibt es einen neuen wasserführenden Kochofen (im Wohnzimmer) der die Heizung mit Warmwasser versorgen kann. Die Heizung wurde 2018 auf eine Brennwertheizung der Firma Brötje (Öl) umgerüstet.

Das Haus ist bereits seit einiger Zeit an das Glasfasernetz angeschlossen. Es gibt also neben der tollen Lage inmitten der Natur - schnelles Internet! Optimal also auch für Leute, die viel im Homeoffice arbeiten können.

Zum Energiewert:
Es handelt sich aufgrund des Alters der Immobilie um einen Bedarfsausweis, bei diesem wird der tatsächliche Verbrauch und die bereits genutzte, erneuerbare Energie nicht berücksichtig.

Es müssen keine Abwasserbeiträge aufgrund von Oberflächenversiegelung an die Stadt bezahlt werden, hier liegt eine Befreiung vor.

Schnelles Internet mit bis zu 1000 Mbit/Sekunde ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de