Alt-Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der über Jahrhunderte gewachsene Ortskern bietet neben modernen Siedlungen auch gute Möglichkeiten für industrielle Gewerbeansiedlungen. Das Wahrzeichen ist der Brauturm der ehemaligen Rose-Brauerei. Heute ist das Gelände zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Durch Wulfen führt die B 58, die überregionalen Anbindungen zur A 43 und A 31 sind leicht zu erreichen.

Bei diesem freistehenden 2-Familienhaus, Baujahr ca. 1976 handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Kampa.
Es befindet sich auf einem ca. 849 m² großen parkähnlichen Kaufgrundstück.
Die Wohnfläche von ca. 189,77 m² verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten, könnte aber natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden!
Erdgeschosswohnung: ca. 104 m² Wohnfläche:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, großes Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken und Büro oder Kinderzimmer;
Obergeschosswohnung: ca. 85,35 m² Wohnfläche:
Diele, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres vom Treppenhaus begehbares Zimmer mit Zugang zum Spitzboden;
Kellergeschoss: Wasch- und Trockenkeller, Hobbykeller / Werkstatt, Sauna mit Dusche und großem Fitnessbereich, Heizungskeller, Vorratskeller und Ausgang in den Garten.
Links neben dem Haus befindet sich ein KFZ-Einstellplatz, auf der rechten Seite befindet sich ein Carport und die Garage.

Beide Wohnungen werden freigezogen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ölheizung ersetzt durch Wärmepumpe und Gastherme als Hybridanlage - PV-Anlage - Balkon-Kraftwerke

HIer wurde laufend renoviert / investiert:
Die Badezimmer wurden ca. Anfang der 2000er Jahre erneuert.
Im Erdgeschoss doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden; im Dachgeschoss ohne Rollläden.
Fitnessraum mit Sauna und Geräten im Keller.
PV-Anlage 8,4 KW - Solaranlage (Warmwasser) - 2 Balkon-Kraftwerke.
2 Klima- / Inverteranlagen.
Heizung und Warmwasser über eine neuwertige Gastherme und neue Wärmepumpe als Hybridanlage.
Brunnen für die Gartenbewässerung.
Zwei Gartenhäuser für Ihre Gartengeräte.

Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de