Objektnummer: FIO-10517325830 | SIP-ID: 122130NW

Perfekter Start ins Eigenheim: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

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Kaufpreis

290.000 €

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

2

Adresse

40597 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marc Borowski
Herr Marc Borowski
LBS Gebietsleitung
Herr Marc Borowski
Herr Marc Borowski
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Hausgeld
300 €
Kaufpreis pro m²
3.815,79 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40597 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Benrath ist mit seiner direkten Rheinlage der attraktivste Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Rhein sowie die unmittelbare Nähe zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage sprechen für sich. Von Ihrer Wohnung sind es nur wenige Gehminuten zum wunderschönen Rheinufer oder zum berühmten Benrather Schloss. Die charmante Benrather Innenstadt wird geprägt durch einen vielfältigen Einzelhandel, einem idyllischen Wochenmarkt sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, die Düsseldorfer City ist mit dem Auto ca. 20 min entfernt. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A59 ein großer Vorteil. Leben im Grünen und trotzdem nahe an der Stadt - in Benrath lässt es sich traumhaft leben!

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40597 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Ihre neue 2 Zimmer Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 22 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Häuser. Sie eignet sich perfekt als Start ins Eigenheim für Singles, Paare oder Kapitalanleger, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Lage zu schätzen wissen.

Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus und erfreuen sich beim Betreten über den weitläufigen Blick Ihres langen Flures. Über eine Schiebetüre gelangen Sie in Ihr großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne ist gefliest und mit blauen Kacheln versehen und bietet viel Platz für einen zusätzlichen Schrank oder einen Trockner. Weiteren Stauraum bietet die Abstellkammer. Über den Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Fenster auf beiden Seiten erhellen Ihren Raum und laden zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Zusätzlich ist Platz vorhanden, um sich eine Home-Office-Ecke einzurichten. Die angrenzende Küche an das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für jeden ambitionierten Hobbykoch und ein großes Fenster ermöglicht Ihnen dabei den Blick nach draußen. Abgerundet wird Ihre neue Wohnung mit einem Eckbalkon, der ideal nach Süden ausgerichtet ist und somit zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Als Highlight ist im Kaufpreis Ihrer Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese ideale Einstiegs-Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer Besichtigungen nur nach vorhergehendem Finanzcheck in unserer Filiale durchführen können.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Tiefgarage
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Süd-Balkon
- Markise
- Einbauküche
- Badewanne
- Abstellraum
- Keller

Objektdaten

PLZ
40597
Ort
Düsseldorf
Etage
1
Wohnfläche
76 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
88,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
17.09.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld 300,-€ im Monat, davon entfallen 67,96€ für Rücklagen
- Erhaltungsrücklage für die WEG liegt aktuell bei ca. 70.000,-€ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Marc Borowski
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