**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten Lagen der Euskirchener Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

**Verkehrsanbindung:**
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen für Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrten der A61 und A1 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht.

**Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:**
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die nahegelegene Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.

**Bildungseinrichtungen:**
Zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe garantieren eine gute Bildungsversorgung für Familien.

**Grünflächen und Naherholung:**
Die Stadt bietet zudem zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Insgesamt zeichnet sich diese zentrale Lage durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert aus. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen und umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 22.200 €.

Sanierung
Im Zuge der Flutschäden wurden der Keller sowie die Erdgeschosswohnungen umfassend saniert. Diese Investitionen sichern nicht nur die Wohnqualität, sondern tragen auch zur langfristigen Wertsteigerung des Objekts bei.

Lage
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Ein großes Parkhaus gegenüber dem Gebäude gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit.

Investment-Highlights
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 22.200 €
Vollständig vermietete Einheiten
Umfassende Sanierung nach Flutschäden
Zentrale Innenstadtlage
Gutes Potenzial für Wertsteigerung
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Anlageoption für Kapitalanleger dar, die in einem gefragten Markt investieren möchten. Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.