**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten Lagen der Euskirchener Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

**Verkehrsanbindung:**
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen für Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrten der A61 und A1 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Region für Pendler besonders attraktiv macht.

**Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:**
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die nahegelegene Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.

**Bildungseinrichtungen:**
Zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe garantieren eine gute Bildungsversorgung für Familien.

**Grünflächen und Naherholung:**
Die Stadt bietet zudem zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Insgesamt zeichnet sich diese zentrale Lage durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert aus. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Euskirchen anzubieten. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt verfügt über vier voll vermietete Wohneinheiten und erzielt jährlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 22.200 EUR.

Sanierung:

Nach den Schäden durch die Flut wurde der Keller sowie die Erdgeschosswohnungen aufwendig saniert. Diese Investitionen in die Instandhaltung sichern nicht nur die Wohnqualität, sondern steigern auch den langfristigen Wert des Objekts.

Lage:

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Ein großes Parkhaus gegenüber dem Gebäude sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.

Investment-Highlights:

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 22.200 EUR
Voll vermietete Einheiten
Umfangreiche Sanierung nach Flutschäden
Zentrale Innenstadtlage
Gutes Potenzial für Wertsteigerung

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Anlageoption für Kapitalanleger dar, die in einem gefragten Markt investieren möchten. Für detaillierte Informationen und oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.