Objektnummer: FIO-10517324920 | SIP-ID: 134423NW

Nähe Maxi-Park! ZFH + DG-Studioappartement - Teilfreistellung im Sommer 24

Die Giebelansicht - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 280m² als Kapitalanlage kaufen
Die Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 280m² als Kapitalanlage kaufen
Die Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 280m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer im EG - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 280m² als Kapitalanlage kaufen
Küche im EG - Doppelhaushälfte in 59071 Hamm mit 280m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

395.000 €


Herr Peter Neuhaus
Herr Peter Neuhaus
LBS Gebietsleitung
Herr Peter Neuhaus
Herr Peter Neuhaus
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
59071 Hamm
Vollständige Adresse beim Anbieter
Im beliebten Stadtteil Werries, Nähe Maxi-Park und Maxi-Center.
In ganz ruhiger 30-er Zone einer Wohnsiedlung mit ganz kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Einkauf, Ärzten, Apotheken und ins Grüne.

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59071 Hamm

Objektbeschreibung

Diese in den 1980-er Jahren erbaute Immobilie mit unverwüstlicher Klinkerfassade, eignet sich für eine Familie, die einen hohen Anspruch an Wohnkomfort und Raum hat. Sie ist hervorragend geeignet für einen Mehrgenerationenhaushalt, auch Wohnen und Arbeiten lässt sich ideal miteinander kombinieren. Die Wohneinheit im Erdgeschoss, die von einer älteren Dame weiter wohnlich genutzt werden soll, bietet auf einer Ebene mit Wohn- und Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, ein Gäste-WC, der großen Terrasse mit Überdachung, einer Wohnküche, einem Duschbad und Zugang zum Garten, ausreichend Platz für die Familie. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit an den Übergangstagen. Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss und hat die gleiche Aufteilung. Den besonderen Reiz dieser Wohnung macht der große Balkon in reiner Südlage aus. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte, separate Wohneinheit als Studiowohnung mit riesigem Wohnzimmer, einer Kochecke, einem Schlafzimmer und Bad. Für diese Wohneinheit, die ca. 75 m² Wohnfläche aufweisen wird, ist derzeit eine Nachgenehmigung zur Umnutzung beantragt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad mit Wanne im Kellergeschoß. Des Weiteren befindet sich hier ein großer Hobbykeller, ein Wasch- und Trockenkeller, die Heizung, ein WC und zwei weitere Kellerräume. Ein pflegeleichter Garten in Südlage mit großzügiger Terrasse mit Teilüberdachung lädt zur Entspannung am Feierabend ein. Zwei Garagen und Stellplätze runden die Vorzüge dieses Angebotes ab.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

- Gelungener Grundriss in EG und OG
- massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Pflegeleicht angelegter Garten
- ruhige Wohnlage, ideal für die Großfamilie
- Riesenbalkon im OG
- 2 Garagen und 2 Stellplätze

Objektdaten

PLZ
59071
Ort
Hamm
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
405 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
111,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
03.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Ein jetziger Erwerb der Immobilie und teilweise, eine kurzfristige Selbstnutzung der OG-Wohnung ist möglich. Die derzeitige Eigentümerin - die in der jetzt von ihr genutzten EG-Wohnung weiter wohnen möchte - würde für den Zeitraum bis zur endgültigen Freistellung eine monatliche Nutzungsentschädigung zahlen.
Die DG-Wohnung ist derzeit vermietet.

Aus Rücksicht gegenüber den Mietern, wurde auf Fotos derer Wohnungen verzichtet.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift und Telefonnummer, mit. Nur dann können wir Ihre Anfrage bearbeiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Gutenbergstraße 8, 59065 Hamm
Herr Peter Neuhaus
Herr Peter Neuhaus