Objektnummer: FIO-10517324740 | SIP-ID: 4399

Moderne Oase im Grünen!

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Kaufpreis

345.000 €

Wohnfläche

106 m²

Grundstücksfläche

199 m²

Adresse

41068 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Michael Mardorf
Herr Michael Mardorf
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Herr Michael Mardorf
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Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Seit Jahren ist der Ortsteil Mönchengladbach-Venn als besonders gute Wohnlage gefragt und geschätzt. Nicht nur die gewachsenen Strukturen dieser Stadtrandlage, sondern auch die verkehrsgünstigen Verbindungen zu den nahen und fernen Erholungs- Handels- und Arbeitsplätzen zeichnen diese Wohnlage aus.

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41068 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1990 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Unterhaltungszustand. Der derzeitige Eigentümer hat stets Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Zuletzt wurde ein hochwertiger Wintergarten angebaut. Eine Markise spendet Schatten, sodass Sie hier geschützt sitzen können.

Im sonnenverwöhnten Garten mit kleinem Teich lässt es sich prima entspannen. Am Ende des Grundstücks ist ein praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung diverser Utensilien.

Alle Räumlichkeiten im Haus versprühen ein modernes Ambiente. Der angenehme Grundriss mit einer Wohnfläche von circa 106 m² verteilt sich optimal auf drei Zimmer.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, die schicke Küche zu übernehmen, wodurch Ihr Einzug erleichtert wird.

Ebenso elegant präsentiert sich das Badezimmer im Obergeschoss. Dieses ist mit einem großen Waschtisch, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich des Hauses.

Die beiden gut dimensionierten Schlafzimmer können Sie nach Belieben einrichten.

Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller vor. Hier befinden sich die Waschküche, ein Vorrats- sowie ein Hobbyraum.

Technisch ist das Haus dem Baujahr entsprechend. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Warmwasserspeicher sichergestellt. Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Insgesamt eine Immobilie in toller Wohnlage, die sich bestens für Paare oder eine kleine Familie eignet.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Objektdaten

PLZ
41068
Ort
Mönchengladbach
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
199 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
202,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Ausstellungsdatum
11.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
202,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Mönchengladbach

Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Herr Michael Mardorf
Herr Michael Mardorf