Das Reihenendhaus wurde ca. 1977 in ruhiger Wohnlage erbaut. Die Lippe ist fußläufig In 10 Minuten zu erreichen und innerhalb von 5 Minuten sind Sie (mit oder ohne Hund) für große und kleine Spaziergänge in den Feldern der Lippeauen. In unmittelbarem Wohnumfeld befinden sich Doppelhäuser und Einfamilienhäuser. Gute Nachbarschaft wird hier groß geschrieben. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am südlichen Rande des Münsterlandes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 20 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen wie die Freilichtbühne und das moderne Solebad ( Frei- und Hallenbad ), Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Lebensmittel, Tierbedarf und einen Baumarkt finden Sie nur 4 Autominuten entfernt. Das Krankenhaus Werne ist in 10 Autominuten schnell zu erreichen. Auch die Nahversorgung ist gewährleistet. Werne bietet sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2 (Kamener Kreuz), sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster(40 Km), Dortmund (35Km) und Hamm Westfalen (14Km).

Dieses Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse bietet mit seinen 193 m² Wohnfläche schier endlose Möglichkeiten zur Nutzung. Die Grundstücksfläche des 1977 in massiver Bauweise errichteten Hauses beträgt 704 m². Aufgrund der Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus zum Wohnen mit zwei oder drei Generationen unter einem Dach, als auch zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung.

Hier ein Überblick:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, großem Flur, Kinderzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer, die Küche mit Essplatz und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten. Eignet sich zur Eigennutzung und zur Vermietung.

Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf Flur mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne, helles Elternschlafzimmer, 2 separat angegliederte Kinderzimmer, Küche mit Essplatz und großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ( Loggia ) und herrlichem Blick in die grünen Gärten. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils mit einer Empore und einem separaten WC und Waschbecken ausgestattet, ein Kinderzimmer verfügt zusätzlich noch über eine Dusche. Eignet sich zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben dem wohnlich ausgebauten Gästebereich ausreichend Platz für Hobbies und Stauraum. So finden Sie neben 2 Kellerräumen einen Hausanschlusskeller ( schön kühl, wurde als Vorratskeller genutzt) eine großzügige Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für 2 Waschmaschinen und mindestens 2 Trockner, 1 gefliester Heizungskeller und Öllagerraum. Highlight des Kellers ist der wohnlich gestaltete Partyraum mit Tresen und Schankanlage. Der Gästereich im Keller besteht aus einem ausgebauten Zimmer mit großem Fenster, Küche mit kleinem Essplatz, Diele und Badezimmer mit Dusche. Eignet sich ideal für als autarker Home-Officebereich oder für ein größeres Kind, Au-Pair oder die Großeltern. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Merkmale und Ausstattung:

Innenbereich:

- vollunterkellert
- Badewanne, Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Stellplatz:

- Garage
- 5 PKW-Stellplätze

TV:

- Satellitenschüssel

Sonstiges/Wohnen:

- Abstellraum
- Dach ausgebaut
- Dachboden
- Galerie
- Wasch- und Trockenraum

Sanitär:

- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC

Außenbereich:

- Gartenhaus

Ausstattung:

- überdachte Terrasse
- überdachter Balkon
- 4 Bäder/ 2 Gäste-WCs
- 3 Wohnbereiche
u.v.m.

Wir weisen Sie freundlich darauf hin, dass wir vor Abstimmung eines Besichtigungstermins einen Kapitalnachweis, bzw. eine schriftliche Finanzierungszusage Ihres finanzierenden Kreditinstitutes benötigen.

Liegt uns dieser Nachweis nicht vor, können wir keinen Besichtigungstermin vergeben.

Gerne können wir Ihnen in unserem Hause ein unverbindliches Finanzierungsgespräch anbieten, sprechen Sie uns an und wir kümmern uns um einen Beratungstermin.

Bitte senden Sie uns den Finanzierungs- oder Kapitalnachweis per E-Mail zu an:

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Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de