Objektnummer: FIO-10517324220 | SIP-ID: 19321-01

Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil

Baugrundstück - Erdgeschosswohnung in 44867 Bochum mit 113m² kaufen
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Baugrundstück - Erdgeschosswohnung in 44867 Bochum mit 113m² kaufen

Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

113,8 m²

Zimmer

4


Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
44867 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Höntrop liegt im grünen Westen von Bochum, an der Stadtgrenze zu Essen. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowohl an Bochum als auch an Essen-Steele bietet viele Vorteile und macht die Lage für alle Generationen interessant. Eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie bereits am Wattenscheider Hellweg, somit ist ein Auto z.B. für kleinere Einkäufe (ca. 1 km bis zum nächsten Supermarkt) nicht notwendig. Wer einmal keine Lust hat zu kochen, kann sich bequem anderweitig versorgen, da die Umgebung ein umfangreiches gastronomisches Angebot bietet. Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Kindergärten finden Sie ebenfalls hier im Stadtteil.
Mit dem ÖPNV erreichen Sie binnen 10 Minuten den S-Bahnhof Essen-Steele mit vielfältigen Anbindungen an die Nachbarstädte an Rhein und Ruhr. Zum Bochumer Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 20 Minuten. Über die Anschlussstellen der A 40 (mit direkter Anbindung an die A52 und A448) sind Sie auch mit dem Auto optimal angebunden.
Lebensqualität und Urlaubsfeeling beginnen direkt hinter Ihrem Hausgrundstück: die landschaftlich reizvolle Umgebung in der unmittelbaren Nachbarschaft mit weitläufigen Feldern, Pferdehöfen bis zum Eisenbahnmuseum an der Ruhr in Bochum-Dahlhausen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die kleine Kapelle St. Bartholomäus von ca. 1390 wurde 2010 in das Netz der europäischen Jakobswege aufgenommen und dient als kleine Pilger- und Autofahrerkapelle.

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44867 Bochum

Objektbeschreibung

Direkt angrenzend an die weitläufigen Wiesen und Felder des Landschaftsschutzgebietes in Höntrop-Sevinghausen entsteht hier in Bochum-Wattenscheid ein Mehrfamilienhaus mit 9 schicken Eigentumswohnungen und 10 Pkw-Außenstellplätzen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- attraktive 2-, 3- und 4-Raum-Konzepte
- sehr großzügige Balkone und Terrassen in sonniger Süd-Ost-Lage
- lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Erdgeschosswohnungen mit eigenen Privatgärten und frostsicherer - Außenzapfstelle
- weitläufiger Gemeinschaftsgarten direkt angrenzend an die umliegenden Felder
- wärmegedämmte Putzfassade mit Klinkerriemchen im Erdgeschossbereich
- wärmegedämmtes Flachdach
- ansprechender Haus-Eingangsbereich mit wertiger Aluminium-Haustüranlage (5-fach-Verriegelung), Videogegensprechanlage und Vordach
- zentrale Schließanlage
- Aufzug mit 2 m tiefer Kabine über alle Etagen
- 2,65 m lichte Deckenhöhe in den Wohnungen
- bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen
- Aluminiumrollläden, im EG mit erhöhtem Einbruchschutz, Terrassen- und Balkontüren mit Flachschwelle (max. 2cm)
- schicke Parkett- und Fliesenböden
- weiße Innentüren und -zargen, Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
- Maler- und Tapezierarbeiten enthalten (Malervlies weiß gestrichen)
- umfangreiche Elektroausstattung mit Rauchmeldern und LAN-Verkabelung, - vorgerüstet für Smart-Home-Installationen, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage (Leerrohr ins KG, Dachstatik)

Objektdaten

PLZ
44867
Ort
Bochum
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
113,76 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Ende 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi