Objektnummer: FIO-10517324180 | SIP-ID: 4728

Klein und fein! Die ideale Einsteigerimmobilie

Frontansicht - Dachgeschosswohnung in 51381 Leverkusen mit 54m² kaufen
Treppenhaus - Dachgeschosswohnung in 51381 Leverkusen mit 54m² kaufen
Treppenhaus - Dachgeschosswohnung in 51381 Leverkusen mit 54m² kaufen
Eingangsbereich - Dachgeschosswohnung in 51381 Leverkusen mit 54m² kaufen
Wohn- / Esszimmer - Dachgeschosswohnung in 51381 Leverkusen mit 54m² kaufen

Kaufpreis

178.500 €

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

2


Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
178.500 €
Hausgeld
340 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51381 Leverkusen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage in Leverkusen-Lützenkirchen. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße.
Alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe sowie in Opladen, Entfernung ca. 3 km, zu erreichen. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in Opladen vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten (Naherholungsgebiete) runden das Angebot ab. Die guten Anbindungen an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die Nachbarstädte sowie ins Zentrum Leverkusen.

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51381 Leverkusen

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine sehr schöne Wohnung in guter Lage. Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Etagen und das Dachgeschoss.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Über einen kleinen Flur sind alle Räume des täglichen Lebens erschlossen. Hierzu gehören ein großer Wohnbereich mit nebenliegender Küche und direktem Zugang zum Balkon sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer, welches über den Wohnbereich zu erreichen ist. Das vorhandene Duschbad ist erst in diesem Jahr saniert worden und überzeugt durch die dementsprechend moderne Ausstattung. Praktisch ist der kleine Einbauschrank am Eingangsbereich, welcher sich als Garderobe nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345,00 EUR incl. Heizkosten und Zuführung in die Rücklage. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Carport
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauschrank

Die Wohnung verfügt über eine moderne und gute Ausstattung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Geheizt wird über Fußbodenheizung. Die Wärme und auch das warme Wasser werden über eine im Keller befindliche Zentralheizung hergestellt. Der Keller der Immobilie bietet die klassischen Kellerräumlichkeiten sowie einen eigenen der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW Stellplatz unter einem Carport.

Objektdaten

PLZ
51381
Ort
Leverkusen
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
4 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
117,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
19.11.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Schlieper
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