Objektnummer: FIO-10517323730 | SIP-ID: 25078

Traumgrundstück mit charmantem Einfamilienhaus

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 26160 Bad Zwischenahn mit 100m² kaufen
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Drohnenansicht - Einfamilienhaus in 26160 Bad Zwischenahn mit 100m² kaufen
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Kaufpreis

429.000 €

Wohnfläche

100,2 m²

Grundstücksfläche

1000 m²

Adresse

26160 Bad Zwischenahn

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Sonja Kenter
Frau Sonja Kenter
Landessparkasse zu Oldenburg
Frau Sonja Kenter
Frau Sonja Kenter
Landessparkasse zu Oldenburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26160 Bad Zwischenahn
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in schöner Randlage von Bad Zwischenahn. Es zeichnet sich durch ein traumhaftes Grundstück mit weitläufigem Blick aus.

Ohrwege ist ca 5 km vom Ortszentrum Bad Zwischenahns entfernt. Von hier sind alle Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. problemlos zu erreichen. Der zentrumsnahe Bahnhof bietet durch die Anbindung an die Nordwest-Bahn die Möglichkeit halbstündlich Richtung Oldenburg oder stündlich Richtung Leer zu pendeln. Die Stadt Oldenburg ist über die Autobahn A28 in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zwischenahner Meer - die Perle des Ammerlandes - lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, zum Shoppen und Flanieren oder einfach zum Erholen ein.

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26160 Bad Zwischenahn

Objektbeschreibung

Dieses individuell gestaltete Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Ohrwege errichtet. Sie erreichen das Objekt über eine Auffahrt durch ein hochwertiges Friesentor.

Laufend modernisiert präsentiert es sich im modernen Zustand und mit dem Charme des alten Klinkermauerwerks. Das gesamte Objekt ist hell und lichtdurchflutet und bietet eine praktische Raumaufauteilung.

Im Haus angekommen erwartet Sie ein hell gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das großzügige und mit Parkett im Fischgrätenmuster ausgestattete Wohnzimmer als auch in die praktisch eingerichtete Küche. Daneben befindet sich eine Waschküche, von der aus Sie die Terrasse im rückwärtigen Teil des Hauses betreten können. Ein absolutes Highlight stellt der Hobbyraum mit Blick in den grünen Garten und die umliegenden Weiden dar. Hier ist Entspannung garantiert! Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie eine Ankleide, die auch als Arbeitsbereich mit Blick in den Garten genutzt werden kann, und ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne vorhanden.
Der wohl schönste Platz befindet sich auf der Dachterrasse mit Rund-um-Blick in die Natur!
Der Kellerraum dient als praktische Abstellfläche. Für Ihren PKW ist eine massive Garage, ebenfalls mit einer Klinkerfassade umfasst, vorhanden. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes durch den Hobbyraum in Ihr Haus.

Der parkähnliche, idyllische Garten ist ein Ort der Erholung und bietet einen einmaligen Blick ins Grüne. Er ist gesäumt von alt eingewachsenen Rhododendren und altem Baumbestand. Hier können Sie auf der geschützten Terrasse den Tag beginnen und ausklingen lassen. In alle Himmelsrichtungen haben Sie hier einen wunderschönen Ausblick!

Zusätzlich zu den im Angebot enthaltenen ca. 1.000 m² Grundstück können ca .2.000 m² im hinteren Bereich dazu erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Betondecke

Ausstattung / Modernisierung:
- Massivbau mit Klinkerfassade
- neue Heizungsanlage aus 2023 (Brennwerttechnik)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Garage mit Holzfenstern
- Vollbad im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkett im Fischgrätenmuster im Flur sowie Wohn- und Esszimmer
- massive Garage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Waschküche und Gäste-WC.

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur und Badezimmer.

Keller: 1 Raum.

Objektdaten

PLZ
26160
Ort
Bad Zwischenahn
Wohnfläche
100,24 m²
Nutzfläche
74,77 m²
Grundstücksfläche
1000 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2020
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1959
Ausstellungsdatum
02.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
170,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Sonja Kenter
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