Objektnummer: FIO-10517323640 | SIP-ID: 13534

Charmantes Haus mit Platz für die große Familie

4:3 - Einfamilienhaus in 49214 Bad Rothenfelde mit 145m² kaufen
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Luftbildaufnahme - Einfamilienhaus in 49214 Bad Rothenfelde mit 145m² kaufen
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Kaufpreis

320.000 €

Wohnfläche

145,2 m²

Grundstücksfläche

572 m²

Adresse

49214 Bad Rothenfelde

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Simone Mahne
Frau Simone Mahne
Sparkasse Osnabrück
Frau Simone Mahne
Frau Simone Mahne
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Erbbauzins
472,89 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
mtl. Erbpacht laut Verlängerungsangebot bei 266,27 Euro.

Lage

Straße nicht freigegeben
49214 Bad Rothenfelde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Bad Rothenfelde
Wohnen in Bad Rothenfelde!
Bad Rothenfelde liegt zwischen den Städten Osnabrück, Bielefeld und Münster und grenzt unmittelbar an Ostwestfalen und an das Münsterland. "Sole, Salz und Sinnesfreuden" lautet der Slogan des Heilbades. Sole ist es, die an den beiden imposanten Gradierwerken auf 10.000 m² Rieselfläche die Atemluft so frisch wie eine Meeresbrise macht. Doch das Neue Gradierwerk dient nicht nur Kurzwecken.
Das Äußere des Werkes steht zur "Lichtsicht Biennale" im Mittelpunkt, wenn mehr als 50 Beamer den Gradierwall in voller Länge und Höhe als Lichtkunstwerk bespielen. Neben täglichen Kurkonzerten oder Kleinkunst auf der Bühne füllen zusätzlich Lesungen, Bilderausstellungen, Kabarett und Chorvorträge das ganze Jahr den Veranstaltungskalender. Bekannt ist das Heilbad aber auch für seine großen Feste und Märkte in der Sommersaison. Mit dem "Salzmarkt", der "Rosenzeit" und dem "Winzerfest" beweisen die Einheimischen, was sie seit Salzsieders Zeiten richtig gut können: fröhliche Feste feiern.

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49214 Bad Rothenfelde

Objektbeschreibung

Diese Immobilie hat Geschichte. Sie ist ursprünglich als Kinderheim in zentraler und absolut bevorzugter Wohngegend von Bad Rothenfelde erbaut worden. Im Jahre 1952 fand der erste große Umbau statt, um es für private Wohnzwecke zu nutzen. Es wurde im Laufe der Jahre von namhaften Architekten immer wieder den aktuellen Gegebenheiten der Zeit angepasst und macht dadurch einen sehr gepflegten Eindruck. Der ursprüngliche Charme dieses besonderen "Schmuckstückes" ist dabei immer erhalten geblieben.
Mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Wohnraumqualität, verteilt auf eine Vielzahl von Zimmern, bietet es sich optimal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus an.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben der großen Eingangsdiele die Küche, ein Abstellraum, das Gäste-WC, zwei weitere Zimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer und als besonderes Highlight die geräumige Veranda mit Blick in den schön angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafräume und das geräumige Badezimmer. Der große praktische Einbauschrank gibt Ihrem Hab und Gut ein ansehnliches Zuhause.
Im Souterrain befinden sich weitere Zimmer, die Wohnraumqualität bieten und einem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsbereich ermöglichen. Hier lässt es sich entspannt kochen, verweilen und das separate Badezimmer genießen. Ein eigener Zugang in den schön angelegten Garten, als zweiter Hauseingang nutzbar, steht ebenfalls dort zur Verfügung.
Hier können Sie und Ihre Familie die Seele baumeln lassen. Bei dem ca. 572 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Da dieses regulär 2029 ausläuft, macht es durchaus Sinn, jetzt schon von dem Verlängerungsangebot des Erbbaurechtgebers Gebrauch zu machen. Es sieht eine monatliche Erbpacht von ca. 266 Euro vor. Somit haben Sie langfristige Planungssicherheit und müssen den Kaufpreis für ein Grundstück nicht zusätzlich aufwenden, um in Ihre eigenen vier Wände ziehen zu können.
Weitere Vorteile dieser besonders wertigen Immobilie sind der durch die vorhandenen Drainagen trockene Vollkeller und die eigene Garage.
Haben Sie Interesse? Dann verschaffen Sie sich gerne weitere Eindrücke und besuchen Sie unsere Videobesichtigungstour. Selbstverständlich können Sie sich auch vor Ort von dem Charme dieses Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen lassen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Garage

- Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist unbekannt.
- 1952 erfolgte ein Umbau zu privaten Wohnzwecken.
- Im Jahr 1979 wurde die Garage erbaut.
- 1994 und 1995 fanden weitere Renovierungen statt u.a. eine
Fassadenüberarbeitung.
- 1999 bis 2000 wurde der komplette Erd- und Dachgeschossbereich
kernsaniert.
- Die aktuelle Gas-Zentral-Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2007.
- Die Bearbeitung der Fassadenwestseite ist im Jahr 2011 erfolgt.
- Die Fenster sind zu verschiedenen Zeiten ausgetauscht worden.
- Der Dachstuhl wurde regelmäßig überprüft und der Dachboden ist
gedämmt worden.
- Drainagen sind an West-, Nord- und Ostseite des Hauses vorhanden.
- Zeitnah wird mit der Verlegung eines Glasfaseranschlusses gerechnet.

Objektdaten

PLZ
49214
Ort
Bad Rothenfelde
Wohnfläche
145,18 m²
Nutzfläche
97,01 m²
Grundstücksfläche
572 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
5

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
320,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
31.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
BJ Wärmeerzeuger 2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
320,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Osnabrück, Kurze Straße 1, 49196 Bad Laer
Frau Simone Mahne
Frau Simone Mahne