Objektnummer: FIO-10517323350 | SIP-ID: 8176

Ein sehr gepflegtes Haus in gesuchter Lage!

Süd-Ansicht - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 155m² kaufen
Nord-Ost-Ansicht - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 155m² kaufen
Frühstücksterrasse hinter dem Haus - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 155m² kaufen
Regenwassertank für Gartenbewässerung - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 155m² kaufen
Blick in den Unterstand für Gartengeräte - Einfamilienhaus in 27299 Langwedel mit 155m² kaufen

Kaufpreis

378.000 €

Wohnfläche

155,7 m²

Grundstücksfläche

612 m²


Herr Armin Holste
Herr Armin Holste
Kreissparkasse Verden
Herr Armin Holste
Herr Armin Holste
Kreissparkasse Verden

Preise und Kosten

Kaufpreis
378.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
27299 Langwedel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Geschichte Langwedels ist geprägt durch die Lage an der alten Heer- und Handelsstraße, dem einzigen Verbindungsweg zwischen dem Erzbistum Bremen und dem Bistum Verden.

Hier wurde eine strategisch bedeutsame Burg errichtet, die insbesondere im 30-jährigen Krieg heftig umkämpft wurde. Außer einem kleinen Rest des einstigen „großen Schlossberges“ erinnert heute jedoch nichts mehr an dieses ehemals so bedeutsame Bauwerk.

Langwedel ist von Ost nach West in ein dichtes Siedlungsband eingegliedert. Südlich grenzt direkt das Wesermarschgebiet an und nördlich die Geest. Dieser Übergang von der Marsch zur Geest ist an der Geestkante in Daverden und Cluvenhagen deutlich erlebbar.

Hier kann man seine Freizeit auf gut ausgebauten Rad- und Fußwegen verleben. Sportler kommen auf Tennis- oder Sportplätzen sowie im Freibad auf ihre Kosten.

Historisches und kulturelles kann man im renovierten Schloss Etelsen erleben. Kulturelles bieten weiterhin die Freilichtbühnen in Holtebüttel und in Daverden.

Der „Langwedeler Markt“ am zweiten Wochenende im September ist weit über die örtlichen Grenzen bekannt und beliebt.

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27299 Langwedel

Objektbeschreibung

Langwedel-Cluvenhagen

In einer nur vom Anliegerverkehr geprägten ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses in Zustand und Nutzbarkeit nicht alltägliche Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage. Hier gelingt der Spagat zwischen ruhiger Lage mit hohem Erholungspotenzial und doch recht kurzen Wegen zu allen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten, Bushaltestelle, Bahnhof und Auffahrt zur Bundesautobahn 27. Auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus sind bequem erreichbar!

Die Immobilie selbst bietet einen sehr durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Eingangsdiele mit Essbereich die Küche mit einer geschmackvollen Einbauküche, das Gäste-WC und eine Geselligkeitsecke mit Kaminofen sowie ein multifunktional nutzbares, knapp 12,5 m² großes Zimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch den knapp 44 m² großen Wohnbereich, der sich durch eine gemütliche Leseecke, einen direkten Terrassenzugang und den schon erwähnten Kaminofen, welcher hier gekachelt ist, auszeichnet.

Eine massive Holztreppe führt aus dem Erdgeschoss in den Dachgeschossbereich. Hier stehen Ihnen das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, das im Jahr 2015 erneuerte Badezimmer sowie zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Als besonderes Detail wurde in einem ehemaligen Abstellraum eine Sauna eingebaut! Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den Spitzbodenbereich, der gut zu Abstellzwecken genutzt werden kann.

Der Teilkellerbereich des Hauses beherbergt eine Nutzfläche von ca. 47,5 m². Diese verteilt sich auf den Kellerflur, den Heizungsraum und drei separate Räume. Das größte Zimmer hiervon (gut 11 m² Fläche) ist beheizt und kann auch als Büro genutzt werden.

Der Gartenbereich zeichnet sich vor allem durch verschiedene Terrassen und Sitzplätze aus, so dass Sie bequem zu den Mahlzeiten der Sonne hinterher ziehen oder sich dem Schatten zuwenden können. Neben der massiv gemauerten Garage steht Ihnen auch ein aus Holz erstellter großer Unterstand für Gartengeräte, Kinderspielsachen und Fahrräder zur Verfügung.

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Nebengebäude
- Wirtschaftsraum
- Markise

Objektdaten

PLZ
27299
Ort
Langwedel
Wohnfläche
155,65 m²
Nutzfläche
37,51 m²
Grundstücksfläche
612 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
124,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Ausstellungsdatum
13.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Verden, Holzmarkt 2, 27283 Verden (Aller)
Herr Armin Holste
Herr Armin Holste