Mettmann ist die Kreisstadt des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath.
Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße in der Nähe des Zentrums, Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Aufgrund der Nähe zur BAB 3 sind die PKW-Verbindungen nach Düsseldorf, zum Flughafen, ins Ruhrgebiet und gen Süden nach Köln als gut zu bezeichnen. Ebenso gestattet ein gut verzweigtes Netz im ÖPNV die Verbindungen mit Bus und Bahn.
In unmittelbarer Nähe der Mettmanner Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt das Haus in einer ruhigen Wohngegend.

Dieses Angebot umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 465 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, welches in 4 Einheiten mit eigenen Grundbüchern aufgeteilt ist. Drei Wohneinheiten à ca. 66 Quadratmetern und eine Gewerbeeinheit mit ca. 235 Quadratmetern stehen derzeit zur Verfügung. Die separaten Einheiten können auch einzeln gekauft werden.

Im Spitzboden des Hauses sind 35 Quadratmeter Nutzfläche schon wohnlich ausgebaut, welche durch eine innenliegende Treppe mit der darunter liegenden Wohnung verbunden werden kann. Für diese Maßnahme liegt eine Baugenehmigung vor. Somit ließe sich im Dachgeschoss des Hauses eine große Wohnung über zwei Etagen generieren.

Folgende Investitionen sind zudem möglich:
Allgemeine Modernisierungsarbeiten.
Modernisierung der Wohnung im EG, ggf. verbunden mit der Errichtung eines Gartens.
Wie oben beschrieben durch Ausbau einer großen Wohnung im Dachgeschoss.
Darüber hinaus können im 1. OG, 2. OG und im DG Balkone errichtet werden. Auch für diese Maßnahme liegt die Baugenehmigung schon vor.
Im Rahmen einer Umnutzung kann im vorderen Teil der Gewerbeeinheit Wohnraum geschaffen werden.

Die Heizungsanlage des Wohnhauses ist von ca. 2006, Fenster sind im Wohnhaus im Jahr 2018 erneuert worden. Im Jahr 2021 wurde die Gewerbeeinheit modernisiert.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Details vor Ort besser einschätzen und besprechen zu können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de