Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vielfältig vorhanden.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Der S-Bahnhof Mexikoplatz mit der Linie S1 ist innerhalb von ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Über die B1 und die A115 fahren Sie bequem in die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung auf den Berliner Ring.

Der Stadtteil verfügt über vielfältige Wald- und Gewässerflächen und bietet damit exzellente Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem laden der Schlachtensee, der Forst Grunewald mit der Krummen Lanke oder auch das Museumsdorf Düppel zu einem erholsamen Wochenendausflug ein.

Dieses ca. 1932 erbaute und teilunterkellerte Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Mexikoplatzes in Zehlendorf.

Die Eigentümerfamilie hat das Haus beim Kauf vor 30 Jahren saniert. Dabei wurde im Obergeschoß ein zusätzlicher Balkon angebaut. Aktuell wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt, d.h. es gibt eine bezugsfreie Hauptwohnung mit 6 Zimmern über 2 Etagen und eine vermietete Wohnung mit 2,5 Zimmern. Insgesamt verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 308 m².

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoß über 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein innenliegendes Wannenbad. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss oder zu der seitlich am Haus gelegenen Terrasse.

Bei Bedarf könnte man die Deckenöffnung auch wieder dauerhaft schließen um das Gebäude als Dreifamilienhaus zu nutzen. Das Obergeschoß ist zusätzlich über ein eigenes Treppenhaus erreichbar.

Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, eine Küche mit angeschlossenem straßenseitigem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele und der Flur zum Treppenhaus. Eines der vier Zimmer verfügt über einen gartenseitigen Balkon.

Im Keller befinden sich zahlreiche Lagerräume.

Die Gasheizung wurde 1999 und die Fenster der vermieteten Wohnung 2013 erneuert. Das Dach wurde 2017 saniert.

Im Innenbereich macht das Haus einen gepflegten Eindruck und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder auch Dreifamilienhaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilunterkellert
- Einbauküche

- Grundstück mit 778 m² in ruhiger Lage
- Ein- bis Dreifamilenhaus mit 308, 44 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1932
- insgesamt 8 Zimmer
- aktuell als Zweifamlienhaus genutzt
- Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern mit ca. 221 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² (derzeitige mtl. Miete € 630,00 pauschal)
- insgesamt 3 Küchen & 3 Bäder
- 2 Balkone
- 2 Terrassen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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