Objektnummer: FIO-10517320680 | SIP-ID: 19541

Großzügiges und charmantes Einfamilienhaus mit reichlich Platz in Haus und Garten mitten in Horst

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 45279 Essen mit 129m² kaufen
Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 45279 Essen mit 129m² kaufen
Rückansicht - Doppelhaushälfte in 45279 Essen mit 129m² kaufen
Wohnbereich - Doppelhaushälfte in 45279 Essen mit 129m² kaufen
Wohn-/ Essbereich - Doppelhaushälfte in 45279 Essen mit 129m² kaufen

Kaufpreis

489.000 €

Wohnfläche

129,4 m²

Grundstücksfläche

577 m²


Herr Frank Aalken
Herr Frank Aalken
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Frank Aalken
Herr Frank Aalken
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im gewachsenen Umfeld von Steele-Horst. Genießen Sie eine schöne Wohnlage mit kurzen (Fuß)wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Dahlhauser Straße, die Sie bequem zu Fuß erreichen.
Hier am Stadtrand von Essen und Bochum mit viel Grün in der näheren Umgebung laden die nahegelegenen Felder zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem PKW gelangen Sie binnen weniger Minuten in das Unterzentrum von Steele mit seinem beliebten Wochenmarkt, einem umfangreichen Versorgungs- und Gastronomieangebot sowie einem hohen Erholungswert an den Fahrrad- und Wandertrassen entlang der Ruhr.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45279 Essen

Objektbeschreibung

Auf über ca. 130 m² Wohnfläche steht Ihnen ein geräumiges 5,5-Raumprogramm zur Verfügung, das sich ideal für die große Familie anbietet. Im EG befindet sich neben einem Arbeitszimmer und einem Tageslicht-Gäste-Duschbad das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welches mit bodentiefen Panorama-Fenstern den Blick in den gut angelegten Südwest-Garten freigibt. Hier stehen Ihnen u.a. eine überdachte Terrasse, ein gemütlicher Grillplatz sowie zwei Gartenhäuschen zur Verfügung. Im Obergeschoss werden Sie das große Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche zu schätzen wissen. Die Treppe führt vom KG bis in den Spitzboden, der eine attraktive Ausbaureserve bereithält. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein Raum mit Kamin sowie ein gut belichteter Sport- und Spielraum.
Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in 2009 (Fassadendämmung, Bäder, Fenster, Innentreppe, überwiegend Böden, u.v.m.) befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und lässt Sie Ihren persönlichen Wohntraum schnell verwirklichen.
Angrenzend an das Haus liegt die Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltoren auf beiden Seiten, sodass ein direkter Gartenzugang ermöglicht wird.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

- Baujahr 1969, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 1,5-geschossig
- 5,5-Raum-Konzept auf 129,4 m² Wohnfläche, zzgl ca. 24 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Satteldach, Eindeckung aus dem Baujahr, gedämmt
- Putzfassade, 2009 gedämmt
- Gas-Zentralheizung aus 1992, Flachheizkörper, teils Rippenheizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- voll unterkellert: Einzelkeller, Waschraum mit Duschmöglichkeit, Heizungskeller
- wohnlicher Spiel- und Sportraum mit Tageslicht (Nutzfläche)
- Kellerausgangstreppe zum Garten
- Sitzecke im Keller mit offenem, gemauertem Kamin
- Haustür aus Kunststoff, Innentüren und -zargen aus Holz, beides aus 2009
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 2009, mit elektrischen Rollläden
- bodentiefe Panoramafenster im Wohnzimmer, plus Schiebetüranlage zur Terrasse, beides aus 2009
- Oberböden Parkett und Fliesen, überwiegend aus 2009
- beide gartenseitigen Räume im OG sind klimatisiert
- Tageslichtbad im OG mit Wanne und bodengleicher Dusche, aus 2009
- Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche im EG, aus 2009
- Elektrik teilweise erneuert bzw. ergänzt, ohne FI-Schutzschalter
- großer Garten in Südwest-Ausrichtung
- zwei Gartenhäuschen
- Einzelgarage, vorn und hinten jeweils mit elektrischem Sektionaltor, mit Wasseranschluss
- Stellplatz vor der Garage

Im OG wurden gartenseitig zwei Loggien geschlossen und durch Dachfläche mit zwei Dachflächenfenstern ersetzt. Für die bauliche Veränderung wurde keine baurechtliche Genehmigung eingeholt.

Objektdaten

PLZ
45279
Ort
Essen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
129,4 m²
Nutzfläche
24 m²
Grundstücksfläche
577 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
157,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
29.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
157,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Frank Aalken
Herr Frank Aalken