Objektnummer: FIO-10517320670 | SIP-ID: 134502B

Bungalow mit Ausbaureserve und Pool

Gartenansicht - Bungalow in 12307 Berlin mit 135m² kaufen
Eingang - Bungalow in 12307 Berlin mit 135m² kaufen
Terrasse - Bungalow in 12307 Berlin mit 135m² kaufen
Wohnzimmer - Bungalow in 12307 Berlin mit 135m² kaufen
Wohnzimmer-Kamin - Bungalow in 12307 Berlin mit 135m² kaufen

Kaufpreis

650.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

847 m²


Herr Roy Wohlgemuth
Herr Roy Wohlgemuth
LBS Gebietsleitung
Herr Roy Wohlgemuth
Herr Roy Wohlgemuth
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufpreis pro m²
5.400 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Immobilie liegt in Berlin-Lichtenrade, einem ruhigen und familienfreundlichen Bezirk im Süden Berlins. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Annehmlichkeiten.

Kinderbetreuung und Bildung

- Annedore-Leber-Grundschule: 5 Autominuten
- Carl-Zeiss Oberschule: 10 Autominuten
- Kita "Blohmstraße": 15 Gehminuten entfernt, geöffnet von 7:30 bis 17:30 Uhr.

Verkehrsanbindung

- S-Bahnhof Schichauweg: 13 Minuten zu Fuß erreichbar, regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt (S2).
- Buslinie 275: Haltestelle "Illigstr./Grenzweg" ist 4 Minuten zu Fuß entfernt, Verbindungen alle 20 Minuten in Richtung Mariendorf und Alt-Mariendorf (U6).

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

- Bahnhofsstraße: 8 Fahrminuten entfernt, mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern.
- EDEKA und Lidl am Schichauweg: 13 Minuten zu Fuß erreichbar, breite Auswahl an Lebensmitteln.
- Apotheke am Lichtenrader Damm: 10 Fahrminuten entfernt.
- Allgemeinmediziner Praxis Dipl.-Med. Uwe Ziesche: Trebbiner Straße 41, 15831 Blankenfelde-Mahlow.

Freizeit und Erholung

- Lichtenrader Volkspark: 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal zum Joggen und Spazieren.
- Freizeitpark Marienfelde: 14 Fahrminuten entfernt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
- Tennisclub Berlin-Lichtenrade: 5 Gehminuten entfernt, mit Tennisplätzen und sportlichen Aktivitäten.
- Fitnessstudio McFIT, Großbeerenstraße: 12 Fahrminuten entfernt.
- Bauhaus:7 Fahrminuten entfernt, Nahmitzer Damm 26, 12277 Berlin.

Cafés in der Bahnhofstraße

- Café Lichtenrade: Gemütliche Atmosphäre und leckerer Kuchen.
- Café Klein: Kaffeespezialitäten und Gebäck.
- Café Zeitlos: Große Auswahl an Frühstücks- und Mittagsgerichten.

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12307 Berlin

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1971 von der Firma Okal erbaute Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Lichtenrade. Das gesamte Objekt verfügt über 3 Räume, welche zusammen eine Wohnfläche von ca. 135 m² umfassen. Das Objekt hat eine Gasheizung und zusätzlich eine Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung, die den Whirlpool im Keller sowie den Außenpool im Garten beheizt. Das Objekt verfügt in Bereichen der Wohnfläche und teilweise in den Kellerräumen über eine Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung kann im Keller erweitert werden, die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Für den Ausbau des Dachbodens gab es mal eine Genehmigung aus dem Jahr 2005, es liegen Unterlagen vom Architekten und vom Statiker vor. Das Haus bietet viel Potential zur Eigengestaltung und besticht durch Sauna, Pool, Whirlpool und Fußbodenheizung. Der Besitzer hat im Keller mehrere Räume fast wohnlich ausgebaut, die zum Verweilen und Ausüben von Hobbys oder sogar Sport einladen. Die Hobbywerkstatt für Handwerksbegeisterte nicht zu vergessen. Besonders hervorzuheben ist das Herrenzimmer/Arbeitszimmer. Hier wurde eine Einrichtung aus hochwertigen Holz maßgeschneidert und eingebaut. Wer schon immer den Traum einer eigenen Bibliothek oder einem aufwendig gestalteten Herrenzimmers hatte, wird hier auf jeden Fall fündig.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 670€ pro Quadratmeter.

Besichtigungen finden erst nach einem Finanzcheck durch die LBS statt!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Barrierefrei
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Solar

Das Badezimmer der Immobilie ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht den gängigen Standard und ist im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Das Objekt verfügt zusätzlich über einen Abstellraum.
Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse, können Sie entspannt die Abendsonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Um der angespannten Parkplatzsituation in Berlin zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort eines Garagenstellplatzes (Anzahl: 1)
Dank des eingebauten Kamins lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Sie wollten schon immer Ihre ganz eigene Spalandschaft besitzen? Dann bietet Ihnen dieses Objekt genau das, was Sie suchen. Die eingebaute Sauna lässt Träume wahr werden und garantiert Tiefenentspannung.

Modernisierungen:

2023 - Wärmedämmung (Okal Steinwolldämmung)
2020 - Wasserstrahlung der Dachziegel + Beschichtung
2016 - Einbau der Sauna
2005 - Fußbodenheizung + Fußböden
2005 - Behindertengerechter umbau des Bades

Objektdaten

PLZ
12307
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
847 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt.


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Dieses Exposé ist eine vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Hauptstr. 98/99, 10827 Berlin
Herr Roy Wohlgemuth
Herr Roy Wohlgemuth